一棟貸しオフィスとは｜東京で一棟ビルを借りるという選択肢
一棟貸しオフィスとは、建物一棟をまるごと1社で賃借できるオフィスのことです。SOHO東京では渋谷区・港区を中心とした東京都心で、30〜100名規模に適した約50〜150坪の一棟ビルを主に取り扱っています。当社自身も表参道の5階建一棟ビルをリニューアルして使用しており、メリットとデメリットを実体験として熟知した上でご提案します。
建物一棟をまるごと自社オフィスとして賃貸できる一棟貸しビル・戸建物件。
オフィスに店舗やスタジオを併設してフロア毎にテーマやデザインを変えたり、別部署やグループ会社とオフィスを統合するなど、賃貸でも自社ビルのように使える自由度の高さが魅力です。
自社のブランディングや戦略を自由に反映できる一棟物件という選択肢をご提案いたします。
当社が一棟ビルをリニューアルして使っている理由
当社の現在のオフィスは、表参道にある約150坪の5階建一棟ビルをリニューアルしたものです。かなりのコストがかかりましたが、過去に入居していたSOHOや区分オフィスと比較すると圧倒的な自由度です。
1階はドラマや映画などで利用される撮影スペース、2階はセミナースペース、3階は会議室と社長室、4階は当社オフィスとなっていて、レンタルスペースとオフィスを組み合わせています。
一棟貸しオフィスのメリット・デメリット
内装コストのかからない一棟ビルは希少
当社の場合は、表参道という立地の良さを優先して飲食ビルをコンバージョンしました。その結果、かなりの施工費用を要しました。一棟ビルそのものが希少ですが、ある程度内装が整っていてコストが抑えられる物件はなかなか市場に出てきません。デザイン企画も行う当社に予めご相談頂き、余裕を持ったオフィス探しをされることをお勧めします。
維持管理コストは自社負担になる
契約によって異なりますが、当社の場合は躯体のみを対象とし、内装、設備全般は造作という扱いで賃貸契約を締結しました。電気、ガス、水道のトラブルや、内装の故障といったものも全てテナントである当社が負担しています。人的コストも含めデメリットがあることは抑えておく必要があります。
騒音トラブルと無縁・一部を収益化できる
当社の場合、一部をレンタルスペースとして外部に貸し出すことを条件に契約を締結しました。収益を生み出すことは大きなメリットです。また、隣室、上下階との騒音トラブルなども全くの無縁。社内イベントなどもストレスフリー。利用時間なども気にすることはありません。
東京の一棟貸しオフィス お客様事例
ベースフード株式会社様｜恵比寿・元倉庫の一棟リノベーション
物件は恵比寿駅から徒歩5分ほどの立地、設計会社を経営するオーナーが自社オフィスとしてリノベーションした元倉庫の一棟物件、存在感のある鉄骨の階段や梁が特徴的で古材を使用した壁との素材感のコントラストが印象的。（続きはこちら）
株式会社ワンピース様｜西麻布・元レストランの一棟ビル
物件は西麻布4丁目の元レストランだった一棟ビル。
数年前に一度オフィス仕様にリノベーションされ、今回居抜きでの募集となった物件です。（続きはこちら）
SOHO東京が一棟貸しに強い理由
- 豊富な一棟賃貸ビル物件数： 「SOHO東京」では、長年に渡ってデザイン性の高いオフィスの取扱実績から、最新の一棟ビルの賃貸情報についても多数の情報が集まるネットワークを有しています。
- 専門スタッフによる無料相談： 豊富な経験を持つ専門スタッフが、最適なオフィス選びを強力にバックアップします。どんなご要望でもお気軽にご相談ください。
- 信頼と実績： 私たちは、1800社を超える企業にデザイン性の高い賃貸オフィスをご提供してきました。お客様からも高い評価をいただいております。
こんな企業に向いています
- 30〜100名規模で、フロアごとに部署や機能を分けて使いたい企業
- 自社のブランドを空間で表現したい、採用広報にオフィスを活用したい企業
- オフィスに撮影スタジオ・ショールーム・店舗などを併設したい企業
- 上下階や隣室の音を気にせず、社内イベントや夜間作業を行いたい企業
- グループ会社や別拠点の部署を1つの建物に統合したい企業
一方で、10名以下で50坪未満をお探しの場合や、初期費用を最小限に抑えたい場合は、区分オフィスやセットアップオフィスの方が適しています。
一棟貸しオフィスのよくある質問
Q. 一棟貸しオフィスは何名くらいの規模から検討すべきですか？
A. 明確な下限はありませんが、SOHO東京で取り扱う東京都心の一棟ビルは約50〜150坪が中心で、30〜100名規模の企業にお使いいただくケースが多くなっています。1フロアあたり10〜30坪程度の小規模ビルであれば、10〜20名の企業でも一棟利用は可能です。
Q. 一棟のうち一部のフロアだけ借りることはできますか？
A. 物件によります。一棟貸し限定で募集されている物件と、フロア単位の分割貸しにも応じる物件があり、条件は貸主の方針次第です。分割を前提にお探しの場合は、最初にその旨をお伝えいただければ、分割可の物件に絞ってご提案します。
Q. 建物への看板やロゴの掲出はできますか？
A. 一棟貸しは建物全体を1社で使うため、区分オフィスに比べて看板やサインの掲出自由度は高くなります。ただし外壁・屋上への設置は、貸主の承諾に加えて自治体の屋外広告物条例や景観条例による規制を受ける場合があるため、契約前に掲出範囲を確認しておくことをおすすめします。
Q. 内装や間取りは自由に変更できますか？
A. 一棟貸しは区分オフィスより自由度が高く、フロアごとに用途やデザインを変えたり、撮影スペースや店舗を併設したりすることも可能です。ただし躯体・共用設備に関わる工事や退去時の原状回復の範囲は物件ごとに条件が異なるため、工事区分（A工事・B工事・C工事）を事前に確認します。
Q. いつ頃から探し始めればよいですか？
A. 一棟貸しの物件は希少性が高く、条件に合う建物が市場に出るタイミングが限られるため、入居希望の1年程度前から動き始めることをおすすめします。Web非公開でお預かりしている情報もあるため、ご希望条件を先にお伝えいただければ掲載前に情報提供が可能です。
非公開の一棟貸し物件をご希望の方へ
1棟賃貸ビルは希少性が高いことから、1年程度の余裕を持ってお探しになることが肝要です。
また、webに公開しないことを条件に情報をお預かりすることもあります。
予め当社にご希望をお伝え頂ければSOHO東京の掲載前に情報提供させていただくことが可能です。
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