原宿・明治神宮前 徒歩3分、庭付き約167坪の一棟貸しオフィスビル
本物件は、原宿駅・明治神宮前駅から徒歩3分に建つ、庭・パティオ付き・約167坪（553㎡）・地下2階〜地上2階の一棟貸しオフィスビルです。
ビンテージな外観と独特のフロア構成が個性的で、コンテンツ系・クリエイティブ企業に適しています。
新しくなった「原宿クエスト」のすぐ裏手という一等地。
元々は隣の物件と一緒にアパレル企業の本社ビルとして2棟構成で建てられており、新築にはないビンテージでヨーロピアンな佇まいが個性的で街並みの中でひときわ目を引いています。
原宿の一等地にあって庭付きという希少性。隣の物件とのセット貸しも可能で、その場合は合計で約260坪の空間を原宿・明治神宮前エリアで確保することが可能。
それぞれの物件で200㎡までは店舗利用が可能なので、スタジオを兼ねたり、物販兼オフィスやポップアップスペース兼オフィスなど原宿らしい業態に使って頂きたい物件です。
室内を見ていきましょう。1階エントランスは天窓からの光が差し込み、建具や床材もビンテージな素材で外観の期待を裏切りません。
このビンテージなイメージを活かしつつ、現代的な内装に仕上げるとなかなか個性的でかっこよい空間になっていきそうです。
1階のエントランス脇のお部屋は100㎡ほどの石張りの床の空間となっています。
床の性質上メインのワークスペースとしては使いにくいでしょう。
ラウンジスペースやギャラリーとしての利用がイメージしやすいかと思います。
その脇にはこの物件のウリでもある庭・パティオが姿を現します。
基本的には隣のビルと半分ずつの利用ですが、2棟セットの場合はこの庭・パティオ全体を自由度高く使用することが可能です。（家具は撤去済みです）
メインのワークスペースは地下1階。ドライエリアもない完全な地下空間ですが、天窓からの光が届き、天井高も約4mと開放感がありダンスホールのような独特の空気感も感じられるでしょう。
広さは約220㎡ほど、床はパーケット貼りのフローリング使用で白壁・白天井にダウンライトというシンプルでプレーンなデザイン。
ワークスペースとしては30名から40名ほどは対応可能でしょう。
元々自社ビルだっただけに、吹き抜けと天窓を絡めた構成は唯一無二、他に近しい物件はまず見かけることはないはずです。
地下2階は50㎡ほどで同様に天井が高く、倉庫やスタジオに良さそうです。
階段で上下階とつながってはしまいますが、地下を活かして音出しスペースとしてもいいでしょう。
2階は約110㎡、大小3つの空間に分かれており、会議室や社長室として適性があるでしょう。
こちらのフロアは比較的平成初期の雰囲気が残っており、場合によっては室内の改装を検討していただければと思います。
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坪単価はやや高めでこの物件を選ぶ企業はハイグレードなオフィスビルも選択可能でしょう。
あえてこのビル・この空間がいい、というユニークな考え方であれば、この唯一無二な物件がハマるはずです。
コンテンツ系のクリエイティブ企業、一棟ビルならではのプライバシー・世界観を活かしたい企業におすすめしたいです。
200㎡以内であれば店舗用途も相談可能、オフィス兼ショールームやスタジオとしての利用も可能です。
