品川区・東五反田エリアの戸建SOHO。高輪台駅徒歩5分、地下1階〜地上3階・約87坪のペット相談可能なフルリノベーション賃貸物件。
JR山手線をはじめ、都営浅草線・東急池上線が乗り入れる五反田は、IT系ベンチャーやスタートアップが多く集まる、城南エリアを代表するビジネスタウン。駅前の賑わいから東へ、高輪台方面へと坂を登っていくと、景色は一変。池田山や島津山にも近い、落ち着いた高台の住宅街が広がります。
そんな東五反田の閑静な住宅街に佇むのが、今回ご紹介する地下1階・地上3階建のRC造一軒家。一棟まるごとフルリノベーションが施されており、思い切ってデザインされた空間が広がっています。事務所やアトリエ、ギャラリー、住居まで、フロアごとに使い方を描ける、約87坪の戸建SOHO物件です。
端正な佇まいのデザインで建物の裏側には平置きの駐車スペースを完備。軽自動車2台＋普通車1台などの組み合わせで最大3台ほど駐車が可能で（駐車場代は賃料に含む）、車での移動が多い方や、機材の搬出入がある使い方にも心強い一軒です。
1F（76.11㎡／約23坪）
1階は、来客を迎えるウェルカムスペースにふさわしい、パブリックな印象の空間。ギャラリーやショールーム、受付を兼ねたラウンジなど、事業の「顔」となるフロアとしての活用がイメージしやすいつくりです。鮮やかなトーンのグリーンのタイルが印象的でシャワールームも備わっています。一部家具付きでこのフロアはセットアップオフィス的な使い方もイメージしやすいでしょう。
2F・3F（75.91㎡／約23坪、59.41㎡／約18坪）
2階と3階は、フロアごとに色味を変化させたメゾネットタイプ。執務スペースと居住スペースを分けたり、3階を寝室として住居利用したりと、SOHOならではの柔軟な使い方ができます。3階にもシャワールームがあり、住まいとしての機能も十分です。
2階は板張りの天井がクラシックなイメージを持たせてくれます。天井高は実はあまり高くないのですが、デザインの処理が秀逸でデメリットを感じにくくなっています。
3階へは荒々しい吹き抜け天井の階段がアプローチとなります。既存の内装を剥がしたままの躯体現しを活かしたデザイン。シンプルですが素材感の対比が美しく、自然彩光も取れるので開放的な気分にしてくれるフロアです。
B1F（77.11㎡／約23坪）
地下1階は、鏡貼りのスタジオライクな空間。撮影スタジオやレッスンスタジオ、制作アトリエなど、クリエイティブな用途がよく似合います。アトリエ・スタジオなどの「つくる仕事」との相性は折り紙付きです。
トイレは各階に設置されており、フロアごとに独立した使い方をしても不便がありません。シャワールームは1階と3階の2ヶ所。事務所としても住居としても、快適に過ごせる水回りです。
2LDK+STUDIOのリノベーション戸建SOHO。地下1階から地上3階まで、性格の異なる4フロア・約87坪を一棟で使えるのが最大の魅力です。1階をギャラリー、地下をスタジオ、上階を事務所兼住居に――と、フロアごとに用途を描ける賃貸SOHOは、品川区・五反田エリアでも希少な存在。自身のクリエイティブを一棟で表現したい方に、ぜひご覧いただきたい物件です。
実は売買物件としても募集しており、山手線内でこのデザインは意外とリーズナブルなのでは？と感じてしまいました。詳しい条件はお問い合わせフォームからご連絡ください。
