渋谷区

恵比寿・広尾エリア、ヴィンテージリノベの1LDK

[渋谷区/35万/72㎡]

hiroo_paincrest-102-barcony-01-sohotokyo※記事の写真はフローリング仕様ですが、通常のオフィス仕様のタイルカーペットに変更されています。

恵比寿・広尾エリアのデザイナーズリノベーション賃貸物件。SOHO・オフィス利用に適したプランと初期費用の安さが嬉しいポイント。

アドレスは渋谷区広尾1丁目、恵比寿と広尾のちょうど中間地点と言えるエリアのヴィンテージマンションのリノベーション物件。
SOHO・オフィス利用にてきしたプランとデザインの1LDKは初期費用もリーズナブルでスタートアップに適した物件と言えるだろう。
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紺色のブリックタイルが所々に使用されたレトロな外観。
実際の築年数も1966年で今年でちょうど50年というメモリアルイヤーを迎えている。
立地は明治通りを少し裏手に入ったあたりで、通りまで出れば飲食店も多く、恵比寿・広尾エリアのメリットを享受できるだろう。
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エントランスの一角を切り取ってみた、このレトロな雰囲気がお好きな方も多いのではないだろうか。
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エントランスを少し入ると特徴的でレトロな6角形パターンが出迎えてくれる。
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72.51㎡の室内はシンプルなリノベーションが施された1LDKのプラン。
テンポよく並ぶスポットライトが可愛らしい。
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1Fにあるお部屋なので正直なところ、自然光が豊富に差し込むとても明るいお部屋では無い。
それでも一部の壁をスリットで仕上げることで自然に光を取り込める工夫が組み込まれている。
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玄関側もガラススリットが施されており、来客の際にもすぐに分かるようになっている。
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ベッドルームとしても使えるこちらのスペースはコンパクトサイズだがミーティングスペースとして重宝しそうだ。
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お部屋の中から見ることのできるバルコニー、緑の薫る空間は安らぎを与えてくれそうだ。
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ウッドデッキ付きのテラススペースには所々竹が生い茂っており、緑の薫る空間を演出している。
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バルコニーにはオーニングも設置されているのでオープンカフェ風の使い方もできるかもしれない。
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水回りはスペースは玄関サイドにコンパクトにまとめられている点からもSOHO・オフィス利用に適しているように思う。
年代を感じる昭和な赤いタイルもオフィス利用であれば可愛いアクセントに思えてくるのではないだろうか。

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ワークスペースとしては6人程度のオフィスとして適している様に思える。
恵比寿駅から10分以内の好立地、お手頃な初期費用ということもあるので、狙いを定める物件としては悪くないのではないだろうか。

管理番号:S38455
賃料:¥320,000(税込¥352,000)
共益費:¥30,000(税込¥33,000)
住所:渋谷区広尾1
広さ:72.27㎡
アクセス:山手線・日比谷線「恵比寿駅」徒歩9分、日比谷線「広尾駅」徒歩10分
構造:RC造6階地下1建て 1階部分
築年:1966年
敷金:2ヶ月(事務所利用時3ヶ月)
礼金:1ヶ月
備考:保証会社利用可能、火災保険加入必須、駐輪場あり(空き状況要確認)

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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山西 隼平 Jumpei Yamanishi

山西 隼平 Jumpei Yamanishi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、企業VPのディレクションも担当。 愛媛生まれ。慶応義塾大学SFCにて映像制作を学ぶ。
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