＊引き渡し時期：2026年3月1日〜
＊内見可能

代官山駅から徒歩5分、恵比寿駅からも徒歩9分。
感度の高いショップやレストランが点在するこのエリアに、最上階ワンフロア約110㎡の事務所区画が登場しました。

住宅と商業がほどよく混ざり合う代官山らしい街並みの中で、落ち着いて仕事に向き合える環境と、来客時にも安心感を与える立地の両立。
「代官山に構える」という選択そのものが、企業やチームの姿勢を静かに語ってくれる一室です。

代官山の落ち着いた街並みに馴染む、重厚感のあるファサード。
淡いトーンのタイル貼りを基調とした外観は、派手さを抑えつつも、どこか品のある存在感を放っています。エントランスに足を踏み入れると、まず目に入るのが印象的なステンドグラス。
柔らかな色彩が空間に奥行きと温度を与え、建物全体の空気感を象徴するような存在です。
床や壁には石調素材が用いられ、ホテルライクというよりは、どこかクラシックで落ち着いた雰囲気。

室内に足を踏み入れると、まず感じるのは想像以上の広がりと明るさです。3面採光で抜け感も良好。

約110㎡のワンフロア空間は、柱の配置を活かしながらも視線が抜ける構成となっており、実際の面積以上にゆとりを感じさせます。

床一面に張られた木目のフローリングは、光をやわらかく反射し、空間全体に上品な温度感を与えています。
天井高は一部5m近い箇所があり、高低差や立体的な造作が施されているのが本物件の最大の特徴。

ダウンライトがバランスよく配置され、時間帯や用途に応じて落ち着いた表情から明るく開放的な雰囲気まで演出できます。

中央部分には吹き抜けのような高さを感じさせるポイントもあり、代官山らしい余白のある空間設計が印象に残ります。
窓面が多く、二方向以上から自然光が入るため、日中は照明に頼らずとも十分な明るさを確保。

外の景色との距離感も程よく、都市にいながら閉塞感を感じにくい点も魅力です。執務スペースとしてはもちろん、アパレルショールームなどある程度の来客を想定したレイアウトにも柔軟に対応できそうです。
原状回復前提ですが、会議室等の造作をすることも可能。この眺望を生かすためにガラス張りの間仕切りや、あえて間仕切りは作らず家具の配置でゾーニングするのも良い。

レイアウトや使い方によって、空間の印象を大きく変えられる懐の深さがあります。

この区画には複数箇所バルコニーがあるといった点もこの物件の大きな特徴です。
広さにも余裕があり、観葉植物を置いたり、外気を感じながら一息つけるスペースとして活用するのもおすすめ。
事務所利用であれば、思考を切り替えるためのリフレッシュスペースとして、またクリエイティブ用途であれば撮影や簡単な展示の背景としても使い勝手の良いバルコニーです。

そしてなんといっても景色が抜群で、渋谷、恵比寿、代官山、中目黒、六本木といった、東京の景色を4方から独占できます。

水回りは、事務所利用を前提としつつも、日常的な使いやすさがきちんと考えられた仕様です。

代官山という街の空気感をそのままオフィスに取り込める、最上階ワンフロアの事務所区画。
110㎡超のゆとりある広さ、整った室内、そして立地がもたらすブランド力。
「派手な演出は必要ないけれど、働く環境にはきちんとこだわりたい」そんな企業やチームにとって、長く腰を据えて使える一室です。

個人的には、早々に入居者が決定してしまうような好条件の物件だと思っているので、興味のある方はお早めに内見していただきたい。

管理番号：S296747
賃料：¥727,273（税込 ¥800,000）
共益費：賃料込み
住所：渋谷区恵比寿南3
広さ：110.54㎡（33.43坪）
アクセス：東急東横線「代官山駅」徒歩5分、JR山手線「恵比寿駅」徒歩9分
構造・規模：SRC造　地上10階建　10階部分
築年：1989年
敷金：6ヶ月
礼金：なし
備考：定期借家契約（2年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、償却（退去時に1ヶ月）、再契約料（1ヶ月）、解約予告（2ヶ月前）、1年未満解約時違約金（賃料+共益費1ヶ月）、退去時クリーニング費用借主負担、民泊禁止、事務所利用専用、

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料