南青山、ハーフスケルトンのオフィス空間を内装費用を抑えて理想の空間へ。

南青山４丁目、駅からの距離が若干あるものの、その分仕事に集中しやすいエリアと言えるかもしれない。

そんなエリアでこの度募集開始になったハーフスケルトン状態の約200㎡のオフィス物件。

ある程度貸主負担で内装デザインを相談しながら作り上げることが出来る貴重な物件だ。

バブル時代に建てられた重厚感あるレンガが使用された外観。

このままでも独特の雰囲気があるが、植栽などを洗練させ追加することで更なるイメージアップを目指すという。

1Fとはいえ4面採光の空間はとても明るい室内。

加えて約200㎡ワンフロアは天井高も約3mありとても開放的な印象を受けた。

ハーフスケルトン状態の室内、空調とトイレ水周りなどの水周りが貸主負担で整備されている。

床の仕様をスケルトン or フローリング、壁天井の塗装はスケルトン or 白 or 黒、照明にライティングレールの設置は貸主負担でご相談可能だ。

窓面は基本的に床から天井まで開口したワイドフロンテージなデザイン。

視線は室内と同じレベルにありながらも中庭へと抜けていく。

奥の部分はやや不整形なレイアウトを活かし、中庭を臨むミーティングスペースとしても良さそう。

10名程度は余裕を持って利用できる。

同じ貸主の別物件での内装の一例。

今回と同様に空調・水回りは既についており、貸主と相談しながら床材と壁の仕上げを選んだものだ。

（※窓面の造作机と卓球テーブルはテナント負担）

3月中旬まではより一層テナント寄りのスタンスで内装のご相談が可能。

少し駅徒歩はあるが、費用を抑えながら理想に近い内装にすることができる今回の物件。

初期費用も比較的リーズナブルなので、気になるようであれば一度ご相談頂ければと思う。

管理番号：S85249
賃料：　　　　　　　
管理費：
住所：港区南青山4
広さ：202.57㎡
アクセス：千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道駅」徒歩10分、銀座線「外苑前駅」徒歩11分、千代田線「乃木坂駅」徒歩12分
構造：RC造3階建て 1階部分　　
築年：1992年
敷金・保証金：
礼金：

備考：保証会社利用可能、火災保険加入必須、駐車場2台あり（別料金）、設計・施工は現段階のものの為施工等の理由で変更になる可能性あり

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。

港区