祐天寺の穏やかな住宅街に佇む、106㎡超のメゾネットSOHO。
平置き駐車場1台付き、さらに無料トランクルーム付きという希少な条件を備えた一室です。

住居としての快適性を保ちながら、ワークスペースとしても十分な広さと機能性を確保。

フロアを分けて使える立体的な間取りは、働き方に合わせて柔軟にレイアウトできるのが魅力です。

バルコニーも備え、都心近接エリアでありながら、ゆとりある環境で拠点を構えられる物件です。

コンクリート打ち放しのシャープなファサードに、ウッドパネルとガラスバルコニーを組み合わせたデザイン性の高い外観。
直線的で都会的な印象を持ちながらも、低層ならではの落ち着きがあり、祐天寺の街並みに自然と溶け込みます。

エントランスは重厚感のある木製ドア。
シンプルながらも素材感で魅せる佇まいは、SOHO拠点としての印象づけにも十分なクオリティです。

今回の物件はメゾネット物件で、玄関を開けると2階フロアが広がっています。

玄関の先には4名で利用できるスペースがあります。

2階のベッドルームは、代表室として適したように感じました。

また、玄関のある2階の部屋であるため、来客時にこの部屋を使用して商談しても良いかもしれません。

1階は広々としたLDK空間。
ナチュラルなフローリングと白壁を基調に、コンクリート打ち放しの壁がアクセントとして効いています。

無機質すぎず、温かみも感じる絶妙なバランスで、スケルトン階段によって開放感を演出しています。

メゾネットであるため、天井高が高いことも魅力の一つです。

このLDKスペースはオープンワークスペースとして、6〜8名でご利用いただけるサイズ感。

中央に大きめのデスクを配置して、フリーアドレスの作業スペースとしていただいても良いかもしれません。

1階には4名ほどで利用できる部屋が1つあり、会議室としての利用が適してそうです。

収納スペースがしっかり確保されているのも嬉しいポイントです。
こちらは一人用サイズの小さめの部屋のため、収納スペースや、webミーティングなどで活用できる個別スペースとしてご利用いただけそうです。

広めのバルコニーもあるため、仕事で行き詰まった際は、リフレッシュできる場所になりそうです。

写真にはございませんが、この物件には平置き駐車場と、トランクルームが付いてくるため、荷物の搬入が必要な業種や、備品が多い業種にとってはこの上ない物件ではないでしょうか。

水回りは住居仕様ならではの充実設備。
独立キッチンに加え、浴室・洗面・トイレも整っており、長時間のワークや居住を伴う使い方にも対応可能です。

SOHO利用でも安心感のある設備内容となっています。

祐天寺という落ち着いたロケーションにありながら、106㎡超の広さ、メゾネット構造、平置き駐車場付き、無料トランクルーム付きという、SOHO利用において非常に実用性の高い条件が揃った希少な一室。

機材搬入やストック管理が発生する業種にも対応できる点は、この物件ならではの強み。

祐天寺で、ゆとりある拠点づくりを検討してみてはいかがでしょうか。

管理番号：S298835
賃料：¥490,000（非課税）
共益費：¥30,000（非課税）
住所：目黒区中町2
広さ：106.81㎡（32.31坪）
アクセス：東急東横線「祐天寺駅」徒歩10分、東急東横線「中目黒駅」徒歩18分
構造・規模：Rc造　地上3階建地下1階　1階部分
築年：2009年
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（2年間）、更新料（新賃料の1ヶ月）、保証会社利用必須、火災保険必須、平置き駐車場1台付き、鍵交換代（¥33,000）、清掃費（¥109,340）、エアコン清掃費（¥ 27,500円×4台）、その他一時金（¥110,000）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料