渋谷区

代々木駅1分、インダストリアルなワンフロアリノベ

[渋谷区/102万/145㎡]

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管理番号:S201471

「代々木駅」至近の好立地
インダストリアルなテイストにリノベーションされた、インパクトのあるワンフロア空間

「代々木駅」からわずか徒歩1分、周辺は飲食店やコンビニなど店舗が充実しており非常に利便性の高い立地。
ご紹介するのは駅の西口改札を出てすぐ、「代々木駅」交差点付近に建つビンテージオフィスです。
竣工は1968年と築年数は経っていますが、室内はフルリノベーションされており比較的モダンな仕様。
モルタル仕上げの床に、ガラス張りの会議スペース、壁天井の一部に木材を使用したインダストリアル感漂う内装。
約145平米のワンフロアで天井高(約2,900mm)もあり、センスの良い内装と相まって非常にインパクトのある空間に仕上がっています。
レイアウトの効率も良く、水回りと会議室側の動線を残せば手前のスペースは全てワークスペースとして利用することができそうです。
業種によっては梁部分でスペースを2つに分け、ショールーム兼事務所の様な使い方も想定できます。
ガラス戸で仕切られた会議スペース。
8人掛けの長テーブルにモニターを設置して1部屋として。
また入り口が2つありますので、真ん中に仕切りを入れることでコンパクト2つの会議室を作ることもできそうです。
水回りは占有スペース内にございます。
トイレは2箇所あるため、男女別で分けて利用する事が可能。
また今回は同フロアと合わせて地下1階の10坪の区画も募集しています。
地下1階の単独で借りる事はできません。
ストレージや大型の会議スペースなど、4階との組み合わせでご検討いただきたい空間です。
内装はカラフルなフロアタイルに、黒塗装された躯体表しの天井。
少しポップ過ぎるようでしたら床材は上からタイルカーペットやフローリングを貼ると雰囲気が締まると思います。
同フロアにも専有の水回りとトイレがそれぞれ設置されています。インダストリアルなセンスが大きなインパクトを与えるリノベーション空間。
北参道や千駄ヶ谷に近い立地ということもあり、アパレルや小売業のオフィスとしてのポテンシャルも十分あるかと。
是非移転を機にブランディングに活かしていただきたい物件です。

 

管理番号:S201471
賃料:4F ¥836,000(税込 ¥919,600)
   B1F ¥180,000(税込 ¥198,000)
管理費:4F ¥88,000(税込 ¥96,800)
    B1F ¥10,000(税込 ¥11,000)
住所:渋谷区代々木1
広さ:4F 145.45㎡(44坪)
   B1F 33.05㎡(10坪)
アクセス:JR山手・都営大江戸線「代々木駅」徒歩1分
構造・規模:SRC造 地下1階地上8階建 4階部分
築年:1968年
保証金:10ヵ月(償却:2ヶ月)
礼金:なし
備考:B1Fのみの単独貸しは不可、2年間定期借家契約(再契約料:新賃料の1ヶ月分)、保証会社利用相談、火災保険必須、飲食店不可、看板料(¥11,000/月)

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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辰口 雄樹 Yuki Tatsuguchi

辰口 雄樹 Yuki Tatsuguchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 立教大学を卒業後、出版社でライフスタイル誌の企画、取材、撮影などに従事。同誌のウェブマガジン立ち上げ、コンテンツ制作を経てトランスリアルに参画。趣味は映画と音楽とトレーニング。
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