管理番号:S282157

都営三田線とJR山手線の2路線が利用可能な、利便性ある「巣鴨駅」
イメージから敬遠されがちですが、実際に行ってみると想像以上の発展を遂げている隠れたエリアとなっています。

今回は、そんな巣鴨駅からわずか2分の路面区画をご紹介します。

外観は深みのあるワインレッドの外壁に、リズミカルに並んだアーチ型バルコニーが印象的なヴィンテージマンション。

1階部分はガラス張りのファサードと木目のアクセントが目を引く店舗区画となっており、街路樹のグリーンと調和しながらも個性的な存在感を放っています。

77.86㎡のゆとりあるワンフロアは白を基調とした内装に、鮮やかなブルーの鉄骨がアクセントとして映える印象的なデザインです。

室内は、床・壁・天井ともにシンプルな仕上げ。
白壁とコンクリート床、そして鮮やかなブルーの鉄骨が印象的なコントラストを生んでいます。
天井にはライティングレールとスポットライトが備えられ、展示やディスプレイの演出にも適した環境に。

室内は段差を活かしたゾーニングが可能で、入口から奥へと抜けるような空間構成は、導線設計の自由度も高く、物販・ギャラリー・ショールームから、カフェやバーなどの軽飲食店舗まで幅広い用途に対応します。

奥行きのあるワンフロア空間には3段の段差があり、エリアごとの使い分けや空間演出がしやすい構造。

写真奥を受付・打ち合わせスペースし、手前を作業・撮影・展示スペースという使い方も可能です。

設備面ではトイレや給湯スペースも完備。
スケルトン仕様ながらも基本的なインフラは整っております。

シンプルながらも力強さを感じさせる空間は、クリエイティブな事業との相性も抜群。

当然、店舗兼事務所としての利用も可能。
多様な業種に対応可能な柔軟な空間設計です。
ぜひ、先入観を捨てて内見に赴いていただきたい物件になっています。

管理番号：S282157
賃料：¥500,000（税込 ¥550,000）
共益費：¥45,455（税込 ¥50,000）
住所：豊島区巣鴨3
広さ：77.86㎡（23.55坪）
アクセス：都営三田線「巣鴨駅」徒歩2分、JR山手線「巣鴨駅」徒歩3分
構造・規模：RC造　地下1階付き地上8階建　1階部分
築年：1976年
敷金：3ヶ月
礼金：なし
備考：普通借家契約（2年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、飲食店相談可、各種業種相談可、店舗看板掲載可、ペット不可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料