管理番号:S277409

白金台駅から徒歩6分、プラチナ通りから一本入った立地の駐車場付き・屋上付きの一棟貸しビルのご紹介。

元々は医療法人が訪問介護ステーションとして使用していた物件なので現在の内装は少々クセがある状態だ。

貸主はある程度の改装の費用負担についても前向きな為、基本的にはこのまま使うというよりは改装前提でのご検討となるだろう。

1Fは壁・床・天井がすべて白の空間が複数に分かれている状態。

元々は診療室としてのフロアだったようだ。

建物の裏手にコンパクトではあるがテラスがついているのもポテンシャルを感じさせる。

3Fはとにかく陽当たりが良い。

無垢フローリングの床は質感も高く、こちらも38帖のリビングダイニングと8帖のベッドルームという1LDKプラン。

こちらのフロアはオーナー住居としての作りだったようだ。

3Fもワークスペースとしては10名〜15名程度は収容できてしまう大きさ。

3Fのテラスはなかなかの開放感。

お隣のモリモリとした植栽を借景に憩いの場として使用してもらいたい。

極め付けは屋上テラス。

裏手は低層住居エリアなので、3階建ての屋上とはいえ別格の開放感を味わえる。

2Fと3Fはこのまま使えるレベルの内装ではあるが、キッチンが大きかったりバスルームが広かったりで諸々手を入れたくなる部分はあるだろう。

1Fについては基本的に改装前提でご検討いただきたい。

気になるオーナーの負担度合いについては、諸々ご相談ベースとなるが、以前は1Fと2Fのスケルトン工事程度は考えていたようだ。

希少な都心の一棟貸しビル、一部オーナー負担で希望のプラン・デザインを追求できるチャンスといえるだろう。

管理番号：S277409
賃料：¥2,600,000（税込 ¥2,860,000）

共益費：賃料に含む
住所：港区白金台4
広さ：380.89㎡
アクセス：南北線・三田線「白金台駅」徒歩6分
構造・規模：S造　地上3階建
築年：1987年
敷金：2ヵ月（事務所利用時：ご相談）
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、ペット相談（敷金+1ヶ月）、建物前面スペース駐車可能、住居利用時：賃料 ¥2,600,000、業種ご相談、ホームエレベーターあり

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料