※2023年3月24日までの定期借家契約（再契約不可）、2022年2月下旬入居可能予定となります。

品川駅近の複合ビルのリノベ。アーティスティックな共用部を備えた天高物件。

東京の玄関口「品川駅」　周辺は新駅がつくられることで更なる賑わいをみせている注目のエリア。今回はそんな品川駅からわずか徒歩4分に位置する複合ビルのリノベ―ション物件をご紹介。

品川駅高輪口を出て大通り沿いを歩いて4分。少しヴィンテージな雰囲気のビルの外観を、エントランスだけスタイリッシュにリノベーションした物件が目に入る。

建物の中へ。外観から少し固めな空間を想像していたが、アーティスティックな雰囲気に、良い意味で期待を裏切られる。

階段を上がると共用部。壁には多くの作品が展示されアプローチを彩る。不定期に作品が入れ替えられ、クリエイティビティを刺激してくれそうな場所だ。

入居者は自由に使うことができるこのラウンジ。約100m²の広さがあり、アーティストの作品と合わせて北欧のヴィンテージ家具が配置されているオシャレで遊び心ある空間。

大通り側は開口部に。抜群の明るさと開放感。たまには気分を変えてこんな場所で作業をしてみたい。また来客者を待たせてもそれほどストレスにならない空間とも言える。

こちらは入居者用の会議室。全部で3種類ありシーンに合わせてご利用いただける。

共有ラウンジの雰囲気。カラフルなデスクとチェアが並べられ、こだわりのスポットライトが室内を照らす洗練された空間が広がります。大きな窓から外の景色を眺めながら作業できるこの空間でならば、クリエイティブなアイデアが浮かびそうです。

長方形の使い易い形の間取り。フロア内でも端側に位置するので、周りの方へもあまり気を使わなくても良いのがメリット。何より初期費用が安いのは大きな魅力。品川というデザイナーズ物件が希少なエリアでの希少な募集と言えるのではないだろうか。

管理番号：S80045
賃料：【room14】¥870,000（税込¥957,000）

共益費（電気・空調代）：【room14】¥90,000（税込¥99,000）
住所：港区高輪3
広さ：【room14】 205.70㎡
アクセス：JR各線・京浜線「品川」駅徒歩4分、都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩9分
構造・規模：SRC造15階建て地下1階付 2階部分
築年：1978年(耐震診断実施済み、2014年リノベーション竣工)

敷金・保証金：2.1ヶ月（償却1.1ヶ月）

礼金：1.1ヶ月
備考：2023年3月23日までの定期借家契約、途中解約不可、保証会社利用必須、貸し会議室有り（8時間迄無料）、社名表示作成料（¥5,500税込）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料