渋谷区

渋谷、丘の上、個性派プランのメゾネットSOHO

[渋谷区/32万/64㎡]

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渋谷徒歩圏、丘の上の隠れ家的ヴィンテージリノベーション物件。独特なメゾネットプランをどう使いこなすか。

渋谷区東、ベルサール渋谷ファーストの裏手。
低地にある渋谷駅からみると高台の上にひっそりと佇むコンパクトサイズの一棟ビル。
ヴィンテージ感を活かしたナチュラルなデザイン、隠れ家的な半地下&1Fのメゾネットが今回の物件だ。
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地上3階建て、白ベースのコンパクトな物件は、出窓や地下部分に光を届ける開口部がデザイン上のアクセント。
控えめに主張する植栽の緑が隠れ家っぽさを出しており良い雰囲気に。
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メゾネットタイプの室内は1Fにエントランスがあり、半地下へと進んで行く形。
周囲は静かで作業に集中できるのでIT系の会社に適しているだろう。
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無垢フローリングの敷かれた室内はどことなく優しい雰囲気が漂う。
少し不整形なプランに加えて階段もあるので、ワークスペースの取り方が難しいかもしれない。
フロアごとの人数としては3~4人程度のスペースとして捉えれば良いだろう。
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半地下のスペースへ進む。
階段下のスペースはデットエリアになりがちだが書棚やソファーを置いたりして上手く空間を活かしたい。
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半地下ではあるものの道路面から1m程顔を出しており、更に変則的な出窓兼天窓で自然光も確保されている。
1Fよりも静かになるのでより作業に集中できる空間のように思える。
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半地下の奥のスペースは大きめのストレージエリア。
このサイズ感のオフィスであれば十分すぎるスペースだろう。
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キッチンスペース脇にランドリースペースも設置されており、コンパクトに纏められた水回り。
水回りを見る限りは住居というよりはSOHO・オフィスの利用が良さそうだ。
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バスルームもコンパクトめ、トイレはウオシュレット付きで設備面は充実している。
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不規則な四角形のメゾネットプランをどのように使いこなすか、そして駅徒歩の距離をどのように考えるかがこの物件のポイントになるだろう。
そうはいっても渋谷徒歩圏、隠れ家的な雰囲気はなかなか魅力的に映った。
管理番号:S45138
賃料:¥320,000(SOHO利用時別途消費税)
共益費:無し
住所:渋谷区東1
広さ:64.65㎡
アクセス:山手線「渋谷駅」徒歩12分
構造:RC造3階地下1階建て 1階・半地下部分
築年:1977年
敷金・保証金:1ヵ月(SOHO利用時敷金1ヵ月積増し、償却1ヵ月
礼金:1ヶ月
備考:保証会社必須、火災保険加入必須、ペット相談(敷金1ヵ月積増し、償却1ヵ月)、登記不可

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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