渋谷区

神宮前、天高3.5m、ゼロベースからつくる贅沢空間
[渋谷区/363万/294㎡]

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管理番号:S273391
*FR3ヶ月

創造性が息づく神宮前エリア、
スケルトンから自由に、わたし色の店舗orオフィスへ作り込む

ファッションとカルチャーが彩る神宮前エリア。
若者文化を象徴する竹下通りと、ハイブランドが並ぶ表参道のように、多様なスタイルが楽しめる点も魅力的です。
洗練された都市感覚と緑豊かな環境が融合したエリアに佇む、店舗オフィスをご紹介します。
大きなガラス面が特徴的で、洗練された都会的な印象を与えるファザード。
シンプルながらもスタイリッシュな外観が、神宮前のトレンド感にマッチしています。
1Fはダイレクトインが可能な区画であるため、視認性は抜群。
全体がスケルトン空間であるため、インダストリアルな空間に仕上げるのも良いかもしれません。
すでにガスの引き込みが完了、床の高低差やグリスト想定の施工も完備されておりカフェや飲食店としての利用にも適しています。
飲食店に限らず、広い空間とコンクリートの無機質なデザインを活かして、アパレル物販やインテリア雑貨のセレクトショップとしても適しているのではないでしょうか。
天井高は3.5mあり、前面道路側が開けているので開放的な雰囲気を感じられそうです。
地下1階区画についても、天井高が梁下で2.7m、梁上で3.4mと十分に確保されており、圧迫感を感じることなく、むしろ開放感を味わえる空間となっています。1階区画からの内階段、また外階段からのダイレクトインも可能。1階と地下1階の用途に合わせアプローチに変化を加えられる点も使い勝手が良いのではないでしょうか。
また、地下でありながら、外の日差しが多少差し込む設計となっています。
路面に面しており、現状のスケルトンから自由に空間を作り込んでいただきたいところです。
多様な用途に対応可能なポテンシャルを持つこの場所で、理想のビジネスやプロジェクトを実現してみてはいかがでしょうか。
可能な業種等は是非お問い合わせください。

 

管理番号:S273391
賃料:¥3,300,000(税込 ¥3,630,000)
共益費:賃料に含む
住所:渋谷区神宮前6
広さ:294.66㎡(89.13坪)
アクセス:JR山手線「渋谷駅」徒歩7分、東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」徒歩7分、JR山手線「原宿駅」徒歩10分
構造・規模:RC造 地下1階付地上5階建 地下1階・1階部分
築年:2024年
保証金:8ヶ月
礼金:1ヶ月
備考:定期借家契約(3年間)、再契約料(新賃料の1ヶ月分)、保証会社利用必須、火災保険必須、ガス引込済、飲食相談可

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 東京生まれ。俳優として舞台、映像作品、CMなど250作品以上に出演。舞台脚本家、演出家として15作品の制作を経て、トランスリアルに参画。
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