管理番号:S215157

渋谷1丁目アドレス、オフィス家具カスタマイズ可能なミドルサイズのリノベーションオフィス。

渋谷と表参道のほぼ中間に佇む、新規リノベーション中の物件をご紹介。

スタートアップや成長企業を想定し、過剰な造り込みではなくシンプルな構成と素材感の違いで信頼感とフレッシュなイメージを表現。

昨今の働き方に必要な設備はあらかじめ設置し、一部の家具や什器をカスタマイズすることも可能なフレキシブルさも魅力の物件だ。

外観は全体のトーンをグレージュで統一し、上下で素材を変えてリズム感のある印象に。

今回募集のオフィス区画と同じデザイナーで外観を含めたビル共用部も併せてリノベーションされる。

室内と外観・共用部それぞれ一貫したテーマを持って一新されるのは嬉しいポイントではないだろうか。

エントランスやエレベータホールは素材を絞り込みモダンで柔らかいイメージに変更。

リノベーション前よりも明るい空間にすることでポジティブでニュートラルな印象に。

6Fのエレベーターホールは木で構成され柔らかい雰囲気に。

共用部とオフィス内部を繋ぐガラス扉は抜け感がありオフィス内への期待値が高まっていく。

30坪ほどの室内は10名~15名程度のワークスペースとしてイメージしやすいサイズ感。

躯体の質感を活かした開放感あるスケルトン天井、梁の部分は木毛セメント＋白塗装で一体感を持たせつつも素材感の違いで変化をつけている。

8名程度のミーティングルームと2ヶ所のテレカンブースを設置し、オフィス家具は入居テナントにいくつかのパターンから選んでもらうという試み。

窓際には造作のデスクを配置、渋谷の街並みを眺めながらのワークスペースとなる。

リモートワークの際にもフレキシブルに効果を発揮してくれそうだ。

男女別のトイレやミニキッチンなどの水周りもこだわりを持ってデザインされる。

ホテルやカフェなどのデザインも数多く行なっているデザイナーなのでその仕上がりは間違いないだろう。

オフィス空間のベースはデザインされ、ミーティングスペースやテレカンブースが設置済みなど実用的な設備は導入済み。

一部の家具や什器をカスタムすることで入居テナントに寄り添った空間にすることができる物件だ。

※退去後リノベーション工事、6月入居可能予定、リノベーション済みの6階を参考に内見する形です。

管理番号：S215157
賃料：¥1,069,300（税込 ¥1,176,230）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区渋谷1
広さ：103.97㎡
アクセス：山手線「渋谷駅」徒歩8分、半蔵門線「渋谷駅」徒歩6分、銀座線「表参道駅」徒歩8分
構造・規模：SRC造　地上9階地下1階建　3階部分
築年：1992年
敷金：6ヶ月
礼金：なし
備考：普通借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、家具付きセットアップ物件

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料