渋谷区

渋谷駅近のリノベオフィス、フロア毎に異なる個性

[渋谷区/190万~/168㎡~]

渋谷駅近く、デザイン性の高さと個性を併せ持つリノベーションをベースとした居抜きオフィス。

駅前の大規模な再開発によって、若者だけでなく大人も楽しめる街に変貌しつつある渋谷。
ファッションや音楽などのカルチャーの中心としての役割は変わらずも、新たに大人の価値観がプラスされる事で更に多様な価値観が混在する街に深化しつつある様に思える。
そんな渋谷の駅近の居抜き物件はクリエイティブに更なる磨きをかけ、会社としての進化が試される物件と言えるかも知れない。
渋谷区神南、タワーレコードの対面に鎮座するこのビルが今回募集の物件だ。
2017年に一棟リノベーション後、1Fを除く全てを一括で利用していたテナントが退去したのに伴ってそれぞれのフロアを居抜きでの募集を開始する事になった。
スタイリッシュな内装という部分は共通しているが、フロア毎に個性がある空間なので順を追って見ていこう。

<8F>
8Fはこのビル入居者専用のラウンジスペースとフリーデスクスペースとなる。(現在追加工事中)
元々カウンターキッチンだったスペースを個室に変更することで、テストキッチン兼ミーティングスペースとする面白い試みも行われる。

<7F:199.34㎡>
7Fはオフィス内に2ヵ所のミーティングスペースが作られた実用的なオフィススペースというイメージ。
床はモルタルに天井スケルトンのデザイン的にはシンプルなオフィスとなる。
特徴的なのはオフィススペース奥にシャワールームとフォンブースが設置されている事だろうか、例えば代々木公園でランニングしてからの出勤にも対応可能だ。

<6F:218.27㎡>
6Fは防音室付きのフロアとなる、是非とも音楽関係の企業に使っていただきたいフロアだ。
ワークスペースはほぼ白一色の余分なものが削ぎ落とされた雰囲気。
防音室は一転してラグジュアリー感のあるドライフラワーが設置されているがこれは取り外しも可能となる。

<5F:218.27㎡>
5Fは3つの区画に分かれている、それぞれワークスペース・ミーティングスペース・スタジオスペースという印象。
それぞれの区画がほぼ同じくらいの大きさなので汎用性が欠ける面があるかもしれない。
一方で編集スタジオの様に一定の大きさに分かれている方が使いやすいという場合には居抜きの真価を発揮してくれるだろう。

<4F:168.34㎡>
4Fは約50坪のサイズ感、ミーティングスペース付き、室内に簡単なミニキッチン付きの比較的スタンダードなオフィスプランとなっている。
15~25名程度までは問題なく働けるワークスペースという印象だ。
床は全てモルタル仕上げになるので、この写真よりはよりラフでざっくりとしたデザインの空間になる。

<3F:159.49㎡>
3Fは中央にフリースペースと大小5つのスペースに分かれている。
50坪弱の空間を6つに分けているので随分と小分けになっている様にも思える。
しかし10名程度のワークスペースとWEBミーティング用に複数のミーティングスペースと考えると、意外と時代にマッチした働き方が出来るかもしれない。

<2F:168.34㎡>
2Fは元々はイベントスペースで運用されていた空間、天井高は4.8mもあるのでかなり開放的に感じる。
こちらはファイヤー通りからの視認性も担保されているので短期利用店舗やポップアップストアでの利用も可能。
契約期間は6ヶ月から相談可能なので、フレキシブルに渋谷に出店したいというニーズもつかむことができるだろう。


7F:199.34㎡ ※募集終了
賃料:
共益費:

6F:218.27㎡
賃料:¥2,400,000(別途消費税)
共益費:¥132,000(別途消費税)

5F:218.27㎡
賃料:¥2,400,000(別途消費税)
共益費:¥132,000(別途消費税)

4F:168.34㎡ ※募集終了
賃料:
共益費:

3F:159.49㎡ ※募集終了
賃料:
共益費:

2F:168.34㎡(店舗等相談可能)
賃料:¥1,900,000(別途消費税)
共益費:¥101,000(別途消費税)

内装費用と物件を借りる際の初期費用がこの広さの割にリーズナブルなのは嬉しいところ。
もちろんこの規模とクオリティの物件なので、フロア毎のセキュリティと男女別トイレは完備している。
屋上のルーフトップテラスや8Fのラウンジスペースと併せて自由度の高い働き方をして頂きたい。

※10月中成約に限り、各フロア・フリーレント3ヶ月相談可能。
 

管理番号:S145577
賃料:上記の通り
管理費:上記の通り
住所:渋谷区神南1
広さ:上記の通り
アクセス:山手線・井の頭線・半蔵門線・銀座線・東横線・田園都市線「渋谷駅」徒歩3分
構造:SRC造地上8階地下1F建て 2階〜7階部分
築年:1975年
敷金・保証金:4ヶ月(償却 1ヶ月)
礼金:なし
備考:定期建物賃貸借契約(2年間)、保証会社利用可能、火災保険加入必須、社名表示作成料(¥5,000)

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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