新宿区

新宿エリア、フルリノベ済みお忍びオフィス

[新宿区/27万/75㎡]

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管理番号:S259088

新宿エリア、店舗や事務所可能なフルリノベSOHO
2部屋を一つにまとめた、リノベーションならではの贅沢な間取り

京王新線「初台駅」まで徒歩10分、小田急線「参宮橋駅」まで徒歩11分と若干駅からは離れている本物件。
ネガティブな印象を受けますが、参宮橋駅までのガード下は「駒テラス西参道」という集会スペースやカフェ、公園などがつくられております。
物件前にはバス停もあり、10分間隔程度で新宿駅・渋谷駅へと向かうバスが通っておりますので、むしろ利便性が高いかもしれません。
外観はタイル貼りでシンプルですが、どこか古き良きレトロさが残るビルとなっています。
物件は十二社通り面し、首都高速も付近にあるため車通りは多くなっています。
内装はフルリノベーション済みということもあり、新築同様のクオリティとなっています。
木調のフローリングが床、天井の両面に使われているため、長手方向に縦のラインが強調され奥行きを感じられます。
こちらは、約18帖のスペース。実はこちらは、801号室の仕切りが取り払われたワンルーム仕様。
室内から802号室へ移動できる作りとなっている面白い間取りです。
事務所であれば4〜8名程度でご利用いただけるサイズ、店舗としても仕切りがないのでレイアウトは融通が効き使いやすいでのはないでしょうか。
こちらは、802号室側のスペース。個室が2つと、水回りが設置されています。
SOHO利用もできるため、こちらのスペースをプライベート空間にするか、店舗で個室の空間が必要な業種であればこちらのスペースを利用してもいいかもしれません。
それぞれの室内へは、それぞれのドアを使って入れるため、その点も含め事務所やサロンとしての用途は使い勝手が良さそう。
動線を分けることができるのは、多くの業種で重宝されるのではないでしょうか。
水回りについては、配管も含めリノベーションされているので安心してご利用いただけます。
お手洗いが2ヶ所ついているのは非常に嬉しいポイントです。
2つの区画がくっついた間取りで、使いやすさも備わった本物件。
業種も幅広く相談可能となっているため、ぜひお問い合わせいただきたい物件です。

 

管理番号:S259088
賃料:¥230,000(事務所利用時 税込 ¥253,000)
共益費:¥8,000(事務所利用時 税込 ¥8,800)
住所:新宿区西新宿3
広さ:75.68㎡(22.89坪)
アクセス:京王新線「初台駅」徒歩10分、小田急線「参宮橋駅」徒歩11分、JR各線「新宿駅」徒歩18分
構造・規模:RC造 地上10階建 8階部分
築年:1981年
敷金:1ヶ月(事務所利用時 3ヶ月)
礼金:なし(事務所利用時 1ヶ月)
備考:普通借家契約(2年間)、更新料(新賃料1ヶ月)、保証会社利用必須、火災保険必須、撤去時清掃代借主負担、鍵交換費(¥44,000)、24時間サポート(¥16,500)、契約事務手数料(¥8,800)、内装・配管フルリノベーション済、事務所・店舗利用可(ネイルサロン、接骨院等も相談可能)

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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村山 賢太郎 Murayama Kentaro

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 新潟生まれ。大学卒業後、アイウェア企業に入社。店舗での店長経験などを経てトランスリアルに参画。
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