渋谷区

表参道2分、3.8mの天井高、新築スケルトン物件

[渋谷区/711万/213㎡]

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管理番号:S201299

表参道徒歩2分の新築物件、クリニック・診療所用途と物販店舗限定の天井高のある空間。

ハイブランドの旗艦店が集積する表参道からほんの数軒裏に入った立地の新築物件をご紹介。
使用用途は限定されるが、この立地と天井高のある空間がどのように変化していくのか非常に楽しみな物件である。
1Fの特徴はなんといっても視認性の高さだろう。
物販店舗のあり方についてはパラダイムシフトの渦中といったところだろうか。
むやみに多店舗展開というよりはある程度統合を図り、価値のある立地にリアル店舗を構える流れになってきているように思う。
約64坪・213.92㎡のほぼ整形プラン、天井高は約3800mmあるので実際の広さよりも大きく感じるかもしれない。
駅近の新築とあって家賃自体もなかなかもものではあるが、ハイブランドが集積する一帯なのでイメージ的にもプレミアムが付加されそうだ。
地下の区画はクリニック・診療所用途での募集となる。
1Fの脇から直接階段かエレベーターでのアプローチ、RC打ちっぱなしの無機質な質感がクールだ。
地下は約60坪・201.31㎡、ドライエリアが取られており比較的明るい印象。
天井高は約3600mmあり内装の自由度も非常に高い。
渋谷や銀座など東京を印象つけるエリアの中でも表参道のネームバリューの高さを感じずにはいられない。
比較的テナントが動いているここ数年においては、よりこのエリアに様々な企業が集積しているような感覚がある。
今からどのようなテナントが入居するのか楽しみな物件であることは間違いない。
 

 

管理番号:S201299
賃料:1F ¥6,471,000(税込 ¥7,118,100)
  :BF 募集終了
共益費:賃料に含む
住所:渋谷区神宮前5
広さ:1F 213.92㎡
  :B1F  201.31㎡
アクセス:銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道駅」徒歩2分
構造・規模:RC造 地上2階地下1階建 1階・地下1階部分
築年:2022年
敷金:10ヵ月
礼金:1ヶ月
備考:定期借家契約(10年間)、火災保険必須、スケルトン引渡し、諸条件ご相談

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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