東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩9分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅から徒歩9分。

西麻布エリアで専有面積130㎡越えのメゾネット物件が募集開始となりました。

西麻布交差点近く、外苑西通りから1本入ったところに佇む本物件。

周りにはマンションが立ち並び上品な雰囲気がありつつも、外苑西通りにでてしまえばコンビニや飲食店が多くあり、ランチに困ることはなさそうです。

室内へはエレベーターを使い、6階にある玄関から入ります。

6階のリビングは、黄緑色の壁紙に上品な風船柄があしらわれ、天井にも花をモチーフとした照明がぶら下がるなど、かわいらしい空間となっています。

事務所利用もできますが、子供向けの学習塾や、大人向けの趣味の教室などにぴったりな印象を受けました。

可動式の机を配置すれば、自由に教室のレイアウトを変えられるので柔軟にその日の授業内容に合わせた配置に変えられます。

レイアウト次第ですが、8人前後の生徒を受け入れられるのではないでしょうか。

一方、壁紙を変えれば印象もガラッと変わりそうです。設備も十分なので、事務所利用にちょうどよくなるでしょう。

ダイニングからリビングにアクセスすることも可能です。

こちらも開放して、第二教室や待機場所として使用してもいいかもしれません。

5階には、室内の階段を使って降ります。

踊り場のガラスからはリビング内の様子も見え、初めて来る方でも中の雰囲気がわかるので、安心していただけます。

階段を降りて一番右奥の洋室は、デスクを並べて2人くらいで事務仕事をするのに適しています。

また、こちらも教室利用し、少人数の指導を行うこともできます。

正面の洋室はシンプルな造りで、社長室などにちょうどいいのではないでしょうか。

階段降りて左手の洋室にはバルコニーもついています。こちらもデスクワークや教室、ミーティングスペースなど様々な使用用途があります。

5階には部屋が3つあるので、主寝室、書斎のように居住スペースとしてそのまま利用してもいいかもしれません。

6階部分にはトイレ、キッチン。5階部分にはトイレと浴室、洗面台があります。

各階にトイレがあるので、使い分けができるのが嬉しい点です。

フロア毎に使い分けもでき、ラグジュアリーな内装の本物件。

周辺はマンションが多いため教室利用の潜在顧客が多く、立地にも優れています。都心で広い事務所や、教室を探されている方はご検討ください。

 

管理番号：S58271
賃料：¥620,000（事業用途利用時別途消費税）
管理費：¥24,800（事業用途利用時別途消費税）
住所：港区西麻布4
広さ：133.24㎡
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩9分
構造：鉄筋コンクリート造地下1階付地上6階建て　5・6階部分　
築年：1991年
敷金：3ヵ月（事業用途利用時4ヵ月）
礼金：無し

備考：保証会社利用必須、ペット相談可能（1ヵ月積み増し）、サービス店舗相談可能