西新宿4分、ハイグレード無柱ワンフロア[新宿区/1116万/1016㎡]

※写真は11階です。

管理番号：S227125

西新宿エリアに「Albero Grande -大きな木-」をコンセプトとした大規模オフィスが募集開始となりました。
最寄りの「西新宿駅」からは徒歩4分ほど。
リフレッシュやランチに適した新宿中央公園を中心に豊かな自然が形成されたエリアに今回の物件は佇みます。
ご紹介するのは11階と12階の2区画。同様の間取りになります。西新宿駅から青梅街道を西に進むと、ほどなく左手に本物件が姿を見せます。
木や枝をモチーフとした有機的な外観デザインが印象的な建物。
オフィスワーカーに癒しと安らぎを与える緑の空間のシンボルタワーです。
樹木が育つ基礎となる「大地」を新しいテーマとしてリニューアルされたエントランスホール。
緑や椅子などが新たに設置されました。1階エントランスホールにはオフィスワーカー専用の共用ミーティングルームも併設されています。 2階に上がるとこちらのロビーへと続きます。
エントランス同様リニューアルが施され、無機質な空間から温かみのある空間へと生まれ変わりました。1フロアあたり約1000㎡の無柱空間オフィスを実現した今回の間取り。
空間を効率的に活用することができ、自在なレイアウトやフリーアドレスに対応するフレキシブルなオフィス空間が広がります。
利用人数は80名前後でしょうか。
いくつか会議室も設けても十分な広さが確保できます。
天井高も2.85ｍあるので、実際の広さよりもより広く感じられそう。
お部屋を囲むガラス窓からは、昼夜問わず眺望を楽しめる。
日当たりも良く室内が非常に明るいというのも魅力的なポイントですよね。
トイレはエレベーターの裏側にあり執務空間と一画を置いたレイアウトに。
男女別、フロア共用になります。

丸の内線「西新宿駅」徒歩4分、大江戸線「都庁前駅」徒歩5分。
高層オフィス街と住宅地、更に豊かな緑が拮抗するように入り混じるエリアにあり、この場所の特徴をより顕在化させる本物件。
ぜひ一度ご検討下さい。

管理番号：S227125
賃料：11階・12階共に　¥10,145,520（税込¥11,160,072）
管理費：賃料に含む
住所：新宿区西新宿6
広さ：1016.36㎡（307.44坪）
アクセス：丸の内線「西新宿駅」徒歩4分、大江戸線「都庁前駅」徒歩5分、JR線「新宿駅」徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階付き29階建 11・12階部分
築年：2020年
敷金：12か月
礼金：無し
備考：定期借家契約3年

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料