表参道西麻布エリア、ハウスメーカーがこだわり抜いた木の質感を抱く居抜きオフィス。

表参道駅10分、西麻布アドレス。閑静な高級住宅街ながら文化施設やショップ、特にグルメスポットが数多く立ち並ぶ大人の魅力溢れるエリア。

今回は、前テナントである建築事務所がデザインした和モダンなメゾネットタイプの居抜きオフィスをご紹介いたします。

ホワイトのタイル張りでヨーロピアンな外観の本物件。

本区間は、写真右手に見える外階段からダイレクトインが可能となります。

まずは1階部分のご紹介。

モルタル床でクリーンにまとめ、統一感のあるウッドの造作と家具で構成されている。
木のルーバーで空間に緩急をつけつつも、執務室としての隔たりを感じさせない風通しの良さも魅力的。
1階部分は15名程度の利用が想定されるサイズ感かと。

一部障子を模したスペースもあり、”和”をコンセプトにした一貫性のある世界観を感じる。
写真に写るデスクチェアの什器類もご希望であれば譲渡のご相談も可能となっている。

内階段を登り2階区画のご紹介。

左手に見えるカウンターキッチンの造作もあることからコミュニティスペースとしての利用が想定される。

2階部分には会議室を2部屋完備。

商談用や社長室としての使い分けできるかと思います。

ネガティブな点は、1階から2階への内階段の横幅が狭く、動線確保や搬入時には工夫が必要かもしれません。

古き良き”和”を感じさせる作り込まれた居抜き物件。お駅から通いやすい立地ではないが、その分賃料のリーズナブルさを感じる。

この内装にハマりそのまま使うも良し、さらなるアレンジを加え理想的な空間へ近づけるも良し。
こだわりのワークスペースを作り上げてほしい。

管理番号：S281441-2
賃料：¥1,150,000（税込 ¥1,265,000）
共益費：無し
住所：港区西麻布2
広さ：216㎡（65.40坪）
アクセス：銀座線「表参道駅」徒歩10分、半蔵門線「表参道駅」徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建地下1階　1階2階部分
築年：1983年
敷金：6ヶ月（退去時償却1ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（3年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、再契約料（新賃料の1.5ヶ月）、什器の譲渡ご相談可能、内装居抜き、サービス店舗/ショールームご相談可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料