港区

三田・田町エリア、造作家具付き居抜きオフィス

[港区/45万/51㎡]

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管理番号:S227129

三田・田町エリアのリノベーション大型シェアオフィス、魅力的な造作を加えた居抜き物件。

数年前にSOHO東京で内装造作のプロデュースをさせて頂いたお部屋を居抜きで募集することになりました。
7階の角部屋は陽当たりも良く気持ちの良いオフィス空間。
内装付き・造作家具付きですぐにお仕事を始められる物件です。
元々のお部屋はシンプルなダウンライト仕様とカーペットのきれいめなオフィス。
このままでも使用可能でしたが、スケルトン天井とデザイナーによる造作家具を組み合わせたお部屋に変更しました。
ドアを開けるとエントランスとなるチャコールグレーのレンガタイルを使用した造作壁が現れます。
現状は8名のワークスペースにモニター付きの6名分のミーティングスペースというプランです。
天井はRC躯体現し・床はモルタル・壁面の造作棚&机という仕様でこだわりの仕上がりになっています。
天井が高く開放的で比較的無機質な空間を志向しました。
元々台形型の不整形プランに造作テーブルを設置することで作業できる人数を増やしつつ、ミーティングスペースを作り出しています。
共用スペースはホテルのように手入れが行き届いており、オフィス内至る所にセレクトされた本物のグリーンが癒しを与えてくれます。
個室と共用スペースを気分によって使いこなすことでメリハリをつけたワークスタイルが実現可能です。
ここからは物件の全体像をご紹介します。
エントランスも壁面緑化、よくあるイミテーションではなく、本物の植物が数種類セレクトされており華やいだ雰囲気を感じます。
続くエントランスホールはホテルライクな雰囲気、フロントには常勤のコンシェルジュも。
5Fのコミュ二ティラウンジは様々なテイストの家具とグリーンが配置された広めの空間。
元々ふた部屋だったものを壁を抜き、天井を抜くことで開放的な空間に仕上がっています。
開放感をプラスするのは隣接するルーフバルコニー。
ハイサイドガラスを用いて借景を愉しむ、そしてウッドデッキが室内からテラスへと続く、内外の連続性を持たせたデザインです。
建物裏手が慶應義塾大学という立地を生かしたルーフバルコニーは独特の開放感。
残念ながら、撮影当日は桜の季節もほぼ終盤。
とはいえ都心にあって四季折々の季節感を味わえるスポットであることは間違いないはずです。
会議室は1Fと5Fに計4ヶ所、比較的大きなシェアオフィスではあるが運用面でも余裕を持って利用することができそうます。

 

管理番号:S227129
賃料:¥405,000(税込 ¥445,500) 
管理費:¥3,000(税込 ¥3,300)
住所: 港区三田2
広さ:51.29㎡
アクセス:三田線「三田駅」徒歩5分、山手線「田町駅」徒歩8分
構造規模: 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建て 7階部分
築年:1976年
敷金・保証金:3ヶ月
礼金:なし
備考:定期借家契約3年(再契約相談可・再契約手数料新賃料の1ヶ月分)、原状回復義務の継承あり、共用トイレ、共用会議室(時間制有料)、共用コミュニティスペース、鍵交換費用¥20,000

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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