管理番号:S211365

東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩8分、東京メトロ南北・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩10分。

1Fにはベーカリー&コーヒーの店舗が入り、共用の屋上菜園も設置されている面白い企画のリノベーション物件だ。

マンションや戸建ての中に佇む今回の物件。

元々は大手化粧品メーカーのサテライトオフィスだったものを一棟でリノベーション。

ビルの顔とも言える1Fのカフェベーカリーは地域住民だけでなく、オフィスの入居者にとっても嬉しい存在となるはずなので現地で是非とも確かめてみて欲しい。

床はOAフロア・タイルカーペットとモルタル床の区画あり、天井は剥き出しの状態にエアコンとライティングレールが設置された状態。

過剰にデザインを入れすぎず、入居したテナントがカスタマイズしやすい状態というのがコンセプト。

天井高も3m程度確保されているのでオフィス兼撮影スタジオなどのニーズにもマッチしてくれそうだ。

3階にはの予約制のミーティングルームも設置。

モニターやホワイトボード等の補助ツールが充実しているのは意外と嬉しいポイントでないだろうか。

屋上テラスからの景色はビル周辺が低層エリアなのでかなり抜けている。
ユニークなテナントシェア型の屋上菜園は、SDGsをテーマに1Fテナントのカフェベーカリーとの循環モデルとなっている。

2Fには入居者専用のワークラウンジも設けられている。麻布エリアの大人の隠れ家Barをイメージしたデザインだ。
本物件には、他にもフォンブースが設置されており、ビジネスシーンの様々なニーズに対応している。
また、シークレットルームがあり遊び心のある一面も。

オフィスだけでなくスタジオ利用などサービス店舗としても相談可能。

専有スペースもシンプルかつ洗練されているので、スタートアップだけでなくリモートワーク導入後のオフィスとしても価値のある物件と言えるだろう。

 

 

 

 

管理番号：S211365
賃料：¥363,000（税込 ¥399,300）
諸経費：¥44,900（税込 ¥49,390）
住所：東京都港区南麻布2
広さ：54.96㎡
アクセス：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩10分、東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩8分
構造・規模：RC造　地上7階建　6階部分
築年：1991年
敷金・保証金：3.1ヵ月（退去時償却 1.1ヶ月）
礼金：なし
備考：定期建物賃貸借契約（3年間）、再契約相談可、保証会社利用必須、火災保険必須、社名表示作成料（入居時、退去時：税込¥5,500）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料