港区

南青山2丁目、木造アパートの意欲的なリノベ物件

[港区/115万/128㎡]

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管理番号:187662

外苑前・青山一丁目エリア、ウッドデッキと大きな窓が魅力的な木造アパートのリノベーション物件。

外苑前と青山一丁目の中間辺り、この度木造アパートをリノベーションした物件が完成した。
外壁の全塗装と傷んだ壁や床を補修、窓枠の全交換とライティングレールの設置まで貸主の方で整えた空間。
オフィスとしての利用だけでなく、ギャラリーなどの来店型店舗や飲食店舗としての利用も可能な物件だ。
青山通りから一本入ったところの旗竿地に今回の物件はある。
外観の全塗装に加えて建物を取り囲むようにウッドデッキバルコニーも設置。
1968年築という物件の古さを活かしつつ、感度の高いオフィスや店舗として利用できるように整えられている。
101号室・102号室・201号室の3つのお部屋で構成されており、一括でもそれぞれ分割で借りることも可能。
101号室はウッドデッキバルコニーから部屋に入る形になるので店舗利用向きで雰囲気も良い。
一括で借りる場合はL字型のウッドデッキバルコニーを自由に利用することが可能だ。
室内は下地材で壁・床・天井が整えられ、ライティングレールが設置された状態での引き渡しとなる。
空調とトイレやキッチンといった水回りは設置されていないので、業種や利用用途に応じてレイアウトを考えて頂きたい。
オフィスとして考えた場合は床は石調のタイルか無垢フローリング、壁は部分的に白く仕上げて変化をつけたい。
手前の101号室を物販店舗、奥の102号室をオフィス区画としたり、様々な要素を組み合わせることができる自由度の高さがある。
201号室も同様に空調と水回りのない状態、木の梁が露出しており天井の高さが魅力的だ。
セットで借りる場合は下のフロアと内階段でつなげることも可能。
上下階で行き来する導線も面白いかもしれない。
築古木造アパートを活かした意欲的なリノベーション物件。
店舗利用も可能なのでオフィス利用+αの可能性を模索し、理想とする世界観を作り上げて頂きたい物件だ。

 

管理番号:S187662
賃料:一括 ¥1,050,000(税込 ¥1,115,000)
賃料:101号室 ¥450,000(税込 ¥495,000)
賃料:102号室 ¥350,000(税込 ¥385,000)
賃料:201号室 ¥250,000(税込 ¥275,000)
共益費:賃料に含む
住所:港区南青山2
広さ:一括 128.1㎡
賃料:101号室 44.15㎡
賃料:102号室 43.43㎡
賃料:201号室 40.52㎡

アクセス:東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩6分、銀座線・半蔵門線・大江戸線「青山一丁目駅」徒歩6分
構造・規模:木造地上2階建 1階、2階部分
築年:1968年
敷金:3ヵ月
礼金:なし
備考:定期借家契約(5年間・再契約相談)、解約予告3ヶ月前、保証会社利用必須、火災保険加入必須、飲食店舗相談可能、ネット回線個別引き込み、101号室・201号室一括契約の場合内階段設置可能、101号室・102号室一括契約の場合間仕切り設置可能、駐車場・駐輪場なし

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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