北参道徒歩2分、複数沿線利用可能な立地、色々な仕掛けが面白いリノベーションSOHO。

北参道の古くからあるビルのワンフロアがリノベーションされました。
古い躯体だからこそ出せる味わいを最大限に感じられるデザイン、一見すると未完成というような印象も受けます。
入居者がいて初めて部屋そのものが完成される、そんなメッセージが隠されているのかもしれません。
千駄ヶ谷4丁目、古くからある商店街にこの物件はあります。
1Fと2Fは雰囲気の良い飲食店、その脇の階段から部屋に入っていきます。
物件の向かいはセブンイレブンなので、その点何かと便利なのではないでしょうか。
室内に入ってまず感じたのが、雰囲気がいいという事。
通り沿いの窓面を活かした空間の使い方がそう感じさせているのかもしれません。
古いRC躯体と無垢フローロング、造作棚でラフに構成されたデザイン。
スケルトン状態から再構成されたまさにリノベーションという空間、そしてやはり窓際が素晴らしい。メインのリビングスペースは5名前後のワークスペースとして適した広さかと思います。
現在部屋はモデルルームとなっているので、実際は家具は付きません。
古い壁は露出させていますが、全てさらけ出すのではなく部分的に新しい壁を作る事で整えられています。
躯体と壁にはあえてスキマを作る事で余白を利用することができます。
リビングの奥には4帖弱のベッドルームとしてのスペースが。
壁はまさかのベニヤ材を晒した状態での仕上げ、躯体現しの部分との相乗効果でかなりラフな印象です。
コンパクトなスペースですがあえて抜けた部分を作り、拡がりのある空間を志向しています。
キッチンもシンプルながら実用性も兼ね備えた広さになっています。
スケルトンからのリノベーションなので水周りも安心の設備です。
北参道駅をはじめとして徒歩10分以内に複数沿線が利用可能という立地とリノベーションされた空間が魅力的な物件。
一点注意すべきところは1Fと2Fが飲食店というところと、お部屋までは階段でのアクセスというところでしょうか。
しかしながら個人的にはかなり面白い物件だと思いました。

管理番号：S122579
賃料：¥225,000（税込 ¥247,500）
諸経費：¥5,000（税込 ¥5,500）
住所：渋谷区千駄ヶ谷4
広さ：48.8㎡
アクセス：副都心線「北参道駅」徒歩2分、中央総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩5分、山手線「代々木駅」徒歩7分、大江戸線「国立競技場駅」徒歩9分
構造：RC造・木造5階建て 3階部分
築年：1968年
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月

備考：借家契約（2年間）、更新料（新賃料の1ヶ月分）、保証会社利用必須、火災保険加入必須（¥20,000/2年間）、鍵交換費用（¥16,500）、コンシェルジュ24（¥770/月）、エレベーター無し

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料