管理番号:S272758

流行・文化発信地である「原宿」と、よりコアなこだわりやデザインを提供するアパレル企業や飲食店が集まる「北参道」の間に位置する今回の物件。

3フロアセット貸しで各フロアにオフィス・カフェ・イベントスペースという役割になっています。

用途や居抜きの状態も柔軟に相談可能なので、他の物件ではできなかったようなハイブリットな使い方が実現してもらいたいです。

繊維商社の元本社ビル、建築家「玉上貴人」氏による設計でデザインが際立つ地下1階4階建てのオフィスビルを2019年に一棟リノベーション。

ふたつに割れたような個性的なデザイン、ビル自体の存在感があり、ここに入居する事がアイデンティティにも感じられる事でしょう。

現在1Fはカフェレストランになっており、キッチンスペースや古材を使用したフローリングなどかなり凝った内装が入っています。

原状回復を継承することになりますが居抜きも可能。

一部のみ撤去等も相談可能となっています。

カーペット床のオフィス仕様からここまで作り込まれたキッチンをみてしまうと「勿体無い」と心から思ってしまいました。

しかも2年程度しか使用していないので設備的にもほぼ新品と捉える事ができると思います。

2Fのオフィススペースとは内階段で連結されています。

現テナントのように吹き抜け部分に大きめの植栽を配置するもの良さそうです。

2Fは比較的ベーシックなオフィス仕様。

158.01㎡と広さはありますが、やや不整形なプランなのでワークスペースとしては20名前後が適正になると思います。

地下は約200㎡の空間、自由度の高いスタジオ空間にミーティングスペースがひとつという構成です。

床はモルタル、壁は一部アーチを描いた木で構成され、天井高は2.7m確保されています。

以前はイベントスペースとして利用されており、ビンテージのJBLのスピーカーがセットされたかなり気合の入ったDJブースも設置されていました。

地下の利点とを活かして音出し可能なスペースに作り込まれていました。

期間限定で居抜きでの引き継ぎも可能な今回の物件。

もちろんオフィス仕様に戻して好みの内装を作り込んでも問題なし。

今の攻めた内装を引き継ぐもよし、比較的コンサバティブに使用するもよし、用途も柔軟なので他の物件ではできなかったようなハイブリットな使い方が実現可能です。

管理番号：S272758
賃料：B1F  ¥1,550,000（税込 ¥1,705,000）

賃料：1F+2F 契約済

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区千駄ヶ谷3
広さ：B1F 207.90㎡

広さ：1F+2F 297.58㎡
アクセス：副都心線「北参道駅」徒歩4分、山手線「原宿駅」徒歩7分
構造・規模：RC造　地下1階地上階4建　
築年：2008年
敷金：4.1ヶ月（償却 1.1ヶ月）  ※店舗利用時 6.1ヵ月 （償却 1.1ヶ月）
礼金：なし
備考：定期借家契約（5年間・再契約相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、飲食店舗・サービス店舗相談可能、平置き駐車場あり（1台/¥55,000）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料