目黒区

自由が丘徒歩4分、視認性の高い築浅デザイナーズ物件

自由が丘の新築デザイナーズ物件のご紹介。
人通りの多い通称学園通り沿いの1F部分、1Fの通りに面したワンフロアの店舗可能なスケルトン区画。
新築で駅徒歩4分という点からはじき出された坪単価は強気ではあるが非常にポテンシャルを感じる物件といえそうだ。
RC躯体に白塗装の施された地下1F建て地上2階建てのデザイナーズ物件。
向かって右手、通路側を無垢材を使用することでアクセントをつけているファサード。
室内は完全なスケルトン状態。
しかし壁床天井のそれぞれのレベルは高く、水回り・空調・照明の三点セット、加えて家具・什器さえあれば利用可能な状態と言えるだろう。
学園通り沿いに面している部分は大きなガラス面で構成されているので、視認性が高い。
自然採光が取れるので照明がない現時点でも晴れの日は苦にならないくらいだ。
室内は上下階を繋ぐ階段で大きく二分される「コの字」型のプラン。
通り側を物販や店舗系スペース、奥をワークスペースとして区切るのが自然な流れになるだろうか。
駅の近くは比較的物販などの店舗系物件で占められる自由が丘エリア。
その中において事務所利用も可能な中規模サイズの物件は珍しいと言えるだろう。
1F・2Fの路面区画、駅近とはいえ、やや強気の坪単価は業種を多少選ぶかもしれない。

 

管理番号:S70400
賃料:1F ¥1,100,000  2F ¥1,200,000(税別)
管理費:なし
住所:目黒区自由が丘2
広さ:84.02㎡(各フロア)
アクセス:東横線「自由が丘駅」徒歩4分
構造規模:RC造地下1階 1階部分
築年:2017年
敷金・保証金:10カ月(ご相談)
礼金:1ヶ月
備考:契約期間3年間(更新可能)、解約時敷金20%償却、諸条件ご相談、フリーレント3ヶ月、2Fは屋上テラス利用可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、オフィスデザインメディア【offie】を担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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