管理番号:S265801

今回ご紹介の物件はかなり屋上テラス付きの居抜き戸建SOHO。

緑溢れる屋上バルコニーのあるフルリノベーションされた物件で平置き駐車場付き。

店舗利用やシェア利用についても規約があるもののご相談可能となっています。

外苑西通りから少し奥に入った全体で30坪弱のコンパクトな戸建SOHO。

外苑前駅や表参道駅から住宅街に入るものの、それぞれ10分弱とアクセスも悪くないかと思います。

元々は某大手ハウスメーカーが施工した一般的な戸建住宅でしたが、前テナントがスケルトンからフルリノベーションした空間です。

オフィスや店舗としてもポテンシャルを感じるプランになっています。

1階はふた部屋に分かれており手前は造作テーブルが4つ備え付けられています。

天井のルーバーをあしらったスケルトン天井が特徴的で各空間はコンパクトですが開放的に使用することができます。

1階奥のお部屋は壁にモニターを設置してミーティングルームやプレゼンを行なっていたようです。

自然光が変に邪魔しない場所なのでモニターを注視する映像編集の業種にも良いかもしれません。

2階も同様のデザイン。

フローリングに木のルーバーをあしらったスケルトン天井、二面採光の明るさが魅力的です。

キッチンがあるものの、5名前後のワークスペースとして活用できるでしょう。

2階奥の部屋はスライディングウォールで仕切ることができます。

大きなワンルームとしてもふた部屋にもできるフレキシブルさがあります。

元ハウスメーカーの戸建てということもあり、水回りは充実しています。

トイレは上下階に1ヶ所づつ、バスルームは撤去されておりスペースを有効活用しています。

キッチンはフルオーダーされており、天然木の一枚板を使用した贅沢な仕様です。

2階には比較的広めのバルコニーもあり開放的。

ポットの植栽は引き継ぎも可能ですし、広く使いたいので撤去したいというニーズについてもご相談可能。

かなり整っている屋上のバルコニーは周囲に迷惑にならないような使い方であれば、ある程度フレキシブルに使用してもらえます。

時間帯は基本的に7:00~19:00ですが、事前に申請をもらえればそれ以降の利用も相談可能。

社内や取引先との懇親会や撮影などに使いたい場所ですね。

現況渡しの居抜き物件となっており、建物の雰囲気はとても良く利用用途についても幅広くご相談可能。

表参道や外苑前エリアや渋谷区・港区の空室については減少傾向、気になった場合はお早めにお問い合わせください。

管理番号：S265801
賃料：¥1,000,000（¥1,100,000）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神宮前3
広さ：94.3㎡
アクセス：銀座線「外苑前駅」徒歩8分、半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道駅」徒歩9分
構造・規模：S造　地上2階て
築年：1995年
敷金：6ヵ月（内容および保証会社利用によりご相談）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（2年間・再契約ご相談・中途解約不可）、保証会社利用相談、火災保険必須、現況有姿・原状回復不要、店舗利用相談、シェア利用相談、内装残置物扱い、敷地内平置き駐車場・バイク置き場・駐輪場あり、ペット不可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料