渋谷区

神宮前、原状回復義務なしの100㎡越えオフィス

[渋谷区/50万/108㎡]

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管理番号:S261556

神宮前4分の名物ヴィンテージ
自身でアレンジする現状渡し&基本原状回復義務なしの好条件オフィス

「明治神宮前駅」から4分、ほぼ明治通り沿いという一等地に構えるヴィンテージマンション。
当社でも幾度となくご紹介しているこちらの建物から、今回は100㎡越えの区画が募集となりました。
71年からこのエリアの発展を見守ってきた当物件。
現在は外装と共有廊下の修繕施工が行われています。
玄関から入ってすぐ正面にあるのは小さな一室。
壁にはホワイトボードがあり、4名程度が上限でしょうか。
左右にそれぞれ執務室となる区画へと分かれます。
こちらは玄関から左側、癖のない四角形で壁収納が豊富です。
こちらにもホワイトボードが設置されていました。
所々にライトグリーンのアクセントカラーが。
こちらは玄関から右側の区画。
本物件の大きな特徴として、原状回復なしの退去があります。
よって、入居時はクリーニングや自身の用途によっては改装が必要になるかとは存じます。
しかしながら、その分ランニングコストは低く還元されており、さらに前テナントと同じように基本原状回復義務なしで退去が可能です。
死角の無くすためか鏡が数箇所に貼られており、タイルカーペットの下はフローリング。
タイルカーペットを剥がすのも、新しいものを敷くのもご自由に。
お手洗いにもライトグリーンのアクセントが。
もちろん他の色で塗りつぶすのも可能です。
入居時の手間はあれど、その分立地の良さに加え、内装の自由度と入居中の好条件を享受できる物件です。
この立地、この広さ、この賃料はなかなか希少。
どうぞご検討ください。

 

管理番号:S261556
賃料:¥400,000(税込 ¥440,000)
共益費:¥45,490(税込 ¥50,039)
住所:渋谷区神宮前6
広さ:108.94㎡
アクセス:各線「明治神宮前駅」徒歩4分、各線「渋谷駅」徒歩7分
構造・規模:鉄筋鉄骨コンクリート造 地上15階建 6階部分
築年:1971年
敷金:3ヶ月
礼金:2ヶ月
備考:定期借家契約(2年間)、保証会社利用必須、火災保険必須、貸し会議室(予約制、¥1,000/1h)、現況渡し、原状回復義務なし

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 イタリア、フランスで修行した後、西麻布「レフェルヴェソンス」をはじめ、様々なジャンルのレストランでキッチン、サービスに従事。 物件情報には周辺で評判の良い飲食店情報が付随してくる。
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