管理番号：S164389

明治神宮前エリア、古い躯体を活かしたスタジオライクなシンプルデザインを引き継いで。

「明治神宮前駅」から徒歩10分。
アパレルショップが軒を連ね、明治通りとキラー通りを繋ぐ通り沿いに位置するヴィンテージビル。
使いやすい整形の間取りに、シンプルで余白を残したリノベーションのワンフロア物件をご紹介します。
ビル名の書体がレトロ可愛いタイル張りのファサード、1階には靴屋さんは入居中。
大通りに面している為視認性が良く、人を招く際にも案内がしやすそうです。
5階と3階が募集中、こちらは5階の約120㎡のワンフロア、４面採光のために自然光が差し込み昼間は照明をつけなくてもとても明るい空間です。
天井は躯体表し、ライティングレール仕様、全体的に無機質な空間に神宮前の景色が借景となっています。
天高もあり平米数以上の広さに感じられ、床はモルタルにクリア塗装仕上げとなっておりクールな印象。
こちらは同じ大きさの3階部分、床は仕上げ無しでより荒々しい感じです。
オフィスとして使用するなら10〜15名前後でレイアウトが取れるキャパシティ、ショップ兼オフィスやショールームなどにも最適です。
梁の部分を活用してパーテーションを設置すれば、空間を分けて使用することもできます。
トイレやミニキッチンなどの水回りは一旦撤去してしまったのでテナント側で作る必要があります。あまり広いスペースではないのでこの部分は注意が必要です。

このまま家具を置けば使用することもできますし、追加の造作を加える場合も手をつけやすいシンプルなデザインが魅力。
半世紀に渡り人気を維持し続ける神宮前エリアで、新陳代謝を繰り返しながら新しい世代へ受け継がれてきた当ビル。
新築ビルにはない味のある物件をお探しの方におすすめの物件です。

管理番号：S164389
賃料：
共益費：
住所：渋谷区神宮前2
広さ：126.38㎡（38.22坪）
アクセス：東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前駅」徒歩10分、東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩10分、
構造：鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て 3,5階部分
築年：1968年（耐震補強済）
敷金：
礼金：
備考：定期借家契約5年（再契約料：新賃料の1ヶ月分）、保証会社利用必須、ブラインド・照明は残置物

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料