管理番号:S119142

東新宿、住み分けの自由さに想像力が膨らむリノベSOHO

東新宿徒歩6分、山手線の内側エリア、新宿徒歩圏内の高台に佇むヴィンテージレジデンスの最上階。
オーナー区画を2019年4月にリノベーションしたSOHO利用可能なお部屋をご紹介します。
2SLDK+WICのプランは住居利用も想定されている為ややデットスペースが多く、100㎡オーバーの空間に対しては比較的コンパクトな人数構成で考えた方が良いかもしれません。
1988年築の低層マンション、タイル張りの重厚感あるファサードが落ち着いた印象を与えます。
1Fは店舗、2Fと3Fは住居区画となっています。
エントランスは入るとすぐに吹き抜けになっている、階段を上がると部屋は無く壁で塞がれているというミステリー感。
約13帖の洋室は4~5名でのミーティングスペースにちょうど良いサイズ感。
2面採光で明るい空間、更にルーフバルコニーに隣接しているので開放感もあります。
ウォークインクローゼットは収納力抜群。
こちらは洋室に面したルーフバルコニー。
もうひとつリビングにもルーフバルコニーが。2カ所のルーフバルコニーを贅沢に堪能して頂けます。
約8帖の和室は竣工時の様子を伝える空間となっています。
いっその事、卓袱台での会議スペースや休憩スペースとして運用してみてはいかがでしょうか。
リビングダイニングは綺麗に整えられた約20帖の空間。
キャビネットなどアンテーク感ある家具類が印象的、そして広々とした2面採光が開放感を与えてくれます。
テーブルやキャビネットを撤去することを考えても、ワークスペースとしては5~8名程度の空間となりそうです。
リビングダイニングに面したルーフバルコニーはウッドデッキ仕様。
リラックススペースにはうってつけの空間となっています。
キッチンは約6帖の贅沢な広さ。
メインで利用するリビングダイニングから見えない仕様、ワークスペースから生活感を感じる事は少ないのではないでしょうか。
水周りについては竣工時の雰囲気が残っていますが、トイレは2ヶ所設置されており男女別や来客と従業員を分けて使用することが可能となります。

139.22㎡の2SLDKを5~8名で余裕をもって働くことができる本物件。
そんな優雅な働き方を実現させたい方は、是非ご検討ください。

管理番号：S119142
賃料：¥475,000(事務所利用時税込¥522,500)
共益費：¥25,000(事務所利用時税込¥27,500)
住所：新宿区若松町17
広さ：139.22㎡
アクセス：大江戸線「若松河田駅」徒歩5分、大江戸線・副都心線「東新宿駅」徒歩6分
構造：RC造地上5階建て 4階部分
築年：1988年
敷金・保証金：1ヶ月(事務所利用時敷金の代わりに保証金2ヶ月/1ヶ月償却)
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約(2年/再契約可能)、保証会社利用必須、総合保険加入必須、24時間サポート加入必(¥22,000)、鍵交換費(¥33,000)、駐輪場有(¥500/月)、短期違約金有(1年未満/1ヶ月)、

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込）)

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料