渋谷区

神宮前3丁目、クリエイティブ仕様の居抜きオフィス

[渋谷区/92万/125㎡] 

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管理番号:S191352

神宮前3丁目、ブーススペースや小上がりのある映像関係のクリエイティブな居抜きオフィス。

神宮前3丁目、外苑前からも明治神宮前からもそれぞれ徒歩圏内の居抜きオフィスをご紹介しよう。
現在は映像の企画や編集を行なっている会社が使用中。
居抜き募集の期間は限られているが、この作り込まれたオフィスにフィットする次の担い手が見つかると幸いだ。
明治通りと外苑西通りを結ぶ通り沿いに今回のビルがある。
優等生的なスマートなビルというよりは綺麗だが個性的なデザインの物件だ。
入居しているテナントもクリエイティブ系が多く、アパレル・スタジオ・映像関係などとなっている。
今回募集の区画は4F、各フロアワンテナント。
階段部分が吹き抜けになっている広めのエレベーターホールが特徴的だ。
室内はフローリングエリアと既存のカーペットのエリアで二分されている。
2人席のブースが5ヶ所、6人分のミーティングスペースとフリースペースと小上がりという構成になっている。
こちらはブースエリア、木の質感が心地よいフローリングや造作家具が印象的だ。
1人もしくは2人で集中して作業に没頭できる設計になっている。
一角には小上がり席が設置されている、リラックスした状態でそのままアイディアを形にすることができるスペースだ。
水まわりについては室内に給湯室とお手洗いが設置されている。
その点はスタンダードはオフィス仕様と言えるだろう。
居抜き募集の期限は9月中、期間が限定されているので、気になる方は早めにご覧いただきたい。
物件としては個性的な外観と広くとられたエレベーターホールが特徴的。
個性的な居抜き物件にはなるが、このまま引き継ぎ、自分たちが働くシーンをご想像いただければ幸いだ。

 

管理番号:S191352
賃料:¥760,600(税込 ¥836,660)
共益費:¥76,060(税込 ¥83,666)
住所:渋谷区神宮前3
広さ:125.72㎡
アクセス:銀座線「外苑前駅」徒歩8分、千代田線・副都心線「明治神宮前駅」徒歩10分
構造・規模:RC造 地上7階建地下1階 4階部分
築年:1986年
敷金:6ヵ月(償却 1ヶ月)
礼金:なし
備考:定期借家契約(3年間 ※2年未満の解約は違約金あり/解約予告3ヶ月前)、保証会社利用必須、火災保険必須、再契約料1ヶ月、エレベーターあり、口座振替利用必須、居抜き募集(原状回復義務の引き継ぎ要)

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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