代官山5分、最大天高4.4m、専有バルコニー付きのハイグレード居抜き空間

代官山駅徒歩4分。商業施設とオフィスからなる、最先端のスペックを備えた複合ビル。

今回は、会議室2部屋と専有バルコニーを備える居抜きオフィスのご紹介です。

八幡通り沿い、まさに代官山のランドマーク的に鎮座する本物件。

ガラス張りにコンクリート調のファサード、言わずもがなその堂々たる存在感からビルグレードの高さを伺える。

2階区画のアプローチからご紹介。
クリエイティビティを刺激するような原色系の床材、円形の照明器具からキャッチーな印象を伺える。床を一部バリアフリー仕様にすることで機材搬入時は台車での搬入も可能。
また右手にはフォンブースも1台完備。こちらのフォンブースも希望があれば残置物として引き継ぐことも可能。
前テナントである有名映像制作会社がデザインした遊び心のある内装が引き継げる居抜きの募集となっている。

4名用と15名程度着席可能な会議室。
特に大会議室は、かなりの広さがあるため社長室としての利用や大きな機材を格納するストレージルームとしても重宝されるサイズ感。

執務スペースは、モルタル床に白塗装のクリーンな印象。

最大天井高は4,4m。元々2階区画は店舗想定で構成されているためこの天井の高さは大変希少。
オフィス利用だけでなく、天井高を生かした撮影スタジオやその他サービス店舗としてのご利用も可能となっている。
壁面に沿い大きな窓面からは、燦々と自然光が降り注ぐ。
特筆すべきは、窓の外に約100㎡以上のバルコニーがある。実質的な専有利用可能なため、デスクチェアを置きコミュニティスペースとして存分に利用いただきたい。

ビルグレードの高さ、天井高4.4m、専有バルコニー、デザイン性、どこを切り取っても高純度の居抜き空間。

お気をつけいただきたいのは、記事内の写真は入居当初の写真となっているため、引き渡し時には壁塗装の剥がれや床材の汚れなどは目につくかと思います。現況引き渡しである点を考えると、お客様側での壁床の補修等は必須になりそうだが、生かすところを生かしさらなるカスタムを加え、この空間を彩ってほしい。

管理番号：S281285
賃料：¥1,414,500（税込 ¥1,555,950）
共益費：賃料に含む
住所：渋谷区猿楽町10
広さ：155.87㎡（47.15坪）
アクセス：東横線「代官山駅」徒歩4分、山手線「渋谷駅」徒歩9分
構造・規模：RC造　地上10階建地下1階　2階部分
築年：2009年
敷金：12ヶ月（相談/保証会社利用で減額のご相談可能）
礼金：なし
備考：定期借家契約（年数相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、居抜き（現況引き渡し）、撮影スタジオ/サービス店舗ご相談可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料<br>[区/万/㎡]