管理番号:S240191

代官山、安藤忠雄建築事務所が設計したコンクリートの質感と自然彩光を強調した一棟ビルを居抜き利用で。

※写真は前回募集時のもの、現況はカフェ兼物販店舗の居抜きになります。

※詳しくはお問い合わせください。

渋谷駅と代官山駅の中間地点に位置する本物件。

メディアでもお馴染みのカフェやセンス良いセレクトショップなど多く点在する少し大人な雰囲気を湛えるエリア。

外観からはややコンパクトな印象だが、中に入るとスケールの大きさがインパクトを与える興味深い一棟ビルをご紹介です。

綺麗な四角形とガラス張りが特徴的なファザード、上品さや気高さが感じられひときわ目を惹きます。

八幡通りから一本入った立地で周辺にはお洒落なカフェやレストラン・セレクトショップなどが点在、この街に調和し洗練された業態には最高です。

今回ご紹介するのは地下を含めて3フロア。

まずは地下区画を見ていきましょう。

コンクリート天井にコンクリート壁、フロアタイルと極端と言えるまでに無機質で無骨な素材感で仕上げられています。

こちらは吹き抜けを挟んで反対側の地下区画。

フローリング床を採用することで大幅に印象が変わり空間に温かみが感じられます。

ある程度の広さが確保出来るのでオフィススペースとしての利用がイメージしやすいかと思います。

正面を入ってすぐの1階フロアはこの建物のハイライト。

無機質でスタイリッシュな内装のみならず8mを超える吹き抜けによりインパクトが感じられます。

物販店舗、サロン、カフェ、事務所といった用途の自由度が高く、空間は複数に区切られているため活用方法の幅が広がりそう。

コンクリート素材の美しさや開放感に加えて、1-2階を繋ぐ吹き抜けによって一体感が感じられます。

まるで洗練されたギャラリーのような空間に身惚れてしまいますね。

美しいヘリンボーンのフローリングに両サイドは一面ガラス張りと自然採光の良さが感じられます。

分けられた空間によってイメージが変わるというのも面白いポイントではないでしょうか。

ただ、2階のフロアは導線を考えた際にワークスペースとして考えるのは難しい面もありそう。

割り切って魅せる空間として活用するのが良いかもしれません。

建物全体を繋げる吹き抜け部分はチェアやデスクを置くスケールがあるので、地下でありながら優雅な空間を作ることができそうですね。

水回りはスタイリッシュでミニマムなデザイン、業種問わず汎用性があり使い勝手が良さそうですね。

他ではなかなかお目にかかれないデザイン性の一棟ビル。

事務所兼コワーキングスペース・店舗利用などオープンかつ自由なスタンスで利用いただきたい物件です。

※現状居抜きでの募集となります、詳しい条件面などは担当者までご確認ください。

管理番号：S240191
賃料：¥3,000,000（税込 ¥3,300,000）
共益費：賃料に含む
住所：渋谷区猿楽町2
広さ：385.57㎡（116.63坪）
アクセス：JR山手線「渋谷駅」徒歩7分、東急東横線「代官山駅」徒歩8分
構造・規模：RC造　地下1階地上2階建　
築年：2002年
保証金：8ヶ月（¥24,000,000）
礼金：なし
備考：定期借家契約（契約期間ご相談）、再契約料（新賃料の1ヶ月分（税別））、保証会社利用必須、火災保険必須、償却費（賃料の1ヶ月相当分）、造作譲渡代金（ご相談）、入居時期（ご相談）、物販店舗、美容室、エステ、事務所（その他相談）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料