管理番号:S232923

代官山駅から徒歩1分、街路樹の茂る雰囲気良い緩やかな坂道に佇む今回の物件。

スケルトンをベースとしつつも空調や照明などの設備面が居抜きで利用可能、イニシャルコストの面と視認性の高さが好印象の空間だ。

フレキシブルな用途が可能なので他では出来ない事にチャレンジして頂ければと思う。

代官山駅からは徒歩1分、目の前には代官山アドレスがあり、商業地と住居が混在した落ち着きも感じられる立地。

正直なところ、賑わいだけであればT-SITEやヒルサイドテラス側の方に分があるだろう。

こちらに関しては駅近という部分と隣接地で商業系ビルが開発中、そのポテンシャルに期待と言ったところか。

現在はアパレル系を中心としたポップアップストアとして運用中。

視認性の良さとRCの躯体を活かしたシンプルな天井高のある空間はそのままアパレルショップとして使えそうだ。

約50坪のワンフロアは天井高は梁下で約3.1m、梁上で3.8mというスペックでスタジオとしても申し分ない。

空調や照明などはそれぞれ残置物扱いで居抜き利用も可能だ。

現状は鏡張りの試着室が設置されているが撤去も可能。

ダクトスペースもあるので、飲食店舗についても匂いの出る業種以外はご相談可能という間口の広さがある。

エントランス側の道路面には立派なショーケースが鎮座している。

是非とも活かしていただきたいが、どうしても必要ない場合は撤去についてはご相談となる。

奥側にバックヤードが作られており、そこにトイレなどの水まわりが設置されている。

こちらも残置物として現況引き渡しも完全にスケルトンも選択可能だ。

代官山駅徒歩1分で路面に面した区画ということで、グロスの賃料・単価についてやや強気の設定なのは致し方ないところか。

もちろんオフィス単体では難しいだろう、各種スタジオや店舗・クリニック等々、想像を巡らせていただきたい物件だ。

管理番号：S232923
賃料：

共益費：
住所：渋谷区代官山町
広さ：169.96㎡
アクセス：東横線「代官山駅」徒歩1分
構造・規模：RC造　地上2階地下2階建　地下1階部分
築年：2002年
敷金：
礼金：
備考：普通借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、飲食相談、サイン掲出可能、スケルトン渡し（空調設備※４機、トイレ等残置物あり）、居抜き相談可能、空調メンテナンス契約必須 (年額44,400円/税別)

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料