港区

東麻布、天井高3.2mのスタジオライクなリノベ空間

[港区/196万/282㎡]

麻布十番と赤羽橋の中間に位置する天井高めのリノベーションオフィス、大きな窓と魅力的な植栽と。

麻布十番徒歩4分・赤羽橋徒歩4分、東麻布2丁目にあるリノベーションオフィスのご紹介。
周囲は住居や小規模な商店やホテルなどが混在する駅近ながらも閑静なエリア。
貸主の配慮でスケルトン天井に変更された空間は天井高3.2m、1Fワンフロアのオフィス空間をぐるりと囲む窓と植栽が魅力的だ。
バブル期に建てられた重厚感ある石張りの低層オフィスビル。
綺麗に整えられた植栽のおかげで1Fの区画に対して緩く視線を遮る効果を与えている。
外観から感じる物件自体の雰囲気もとても良い。
室内は約85坪のワンフロア。
天井を撤去することで生まれた3.2mの天井高、一面の窓のおかげで開放的な空間になっている。
床材はOAフロアの上に一般的なタイルカーペットが敷かれている。
ビルのメインエントランスに加えて1F専用のエントランスも用意されている。
簡易的な防火壁で大小の空間に分かれており、小さなスペースは会議室や役員室を作り込んだりしてみても良さそう。
空調の台数も十分すぎるくらいなので間取りの自由度は高そうだ。
1Fではあるがややグラウンドレベルからは下がっており、植栽の間から道ゆく人を眺める面白いポジション。
良い空間になるベースの素地は整えられている今回の物件。
ここから床材を変更したり、会議用の小部屋を追加したり思い切り好みの空間に作り上げて頂きたい。
オフィスだけでなく、天井高と周囲が覗きたくなるような独特の雰囲気を活かし、ショールーム的なスペースとしても面白そうだ。

管理番号:S141838
賃料:¥1,960,000(税別)
管理費:なし
住所:港区東麻布2
広さ:282.90m²
アクセス:大江戸線・南北線「麻布十番駅」徒歩4分、大江戸線「赤羽橋駅」徒歩4分
構造:SRC造地下1F地上3F建 1F部分
築年:1992年
敷金・保証金:ご相談
礼金:なし
備考:保証会社利用可能、火災保険加入必須、OAフロア、倉庫スペースあり、サービス店舗相談可能、共用スペースとして屋上の利用可能

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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