渋谷区

キラー通り沿い新築ビル、天高のあるスケルトン区画

神宮前3丁目・キラー通り沿いに完成した新築デザイナーズビル、天井高&広めの空間をカスタマイズする贅沢を。

キラー通り沿い、ワタリウム美術館の向かいに完成した新築デザイナーズ物件。
今回ご紹介する2FとB1F部分は基本的には物販店舗利用を想定としたスケルトン区画ではあるが、ある程度まとまった広さが確保出来るので店舗兼事務所やスタジオといった利用方法も考えられそうな物件だ。
最寄りの外苑前駅からは徒歩6分、キラー通り沿いに現れる特徴的なガラスファサードが今回の物件だ。
前面道路のトラフィックは表参道程では無いものの、十二分に存在をアピールできるだろう。
室内はそれぞれワンフロアでの構成、2Fの魅力はキラー通りを見渡せるワイドな開口部だろう。
天井高は3.6m、この開口部も含めて開放的な空間になっている。
縦方向だけでなく横方向にも拡がりがある、やや不整形にL字を描く区画は232.52㎡・約70坪の空間。
スケルトンではあるがミニキッチンと男女別のトイレは設置されている。
飲食店舗が入ることも想定して奥のスペースは20cm程段差がつけられている。
飲食以外の場合も段差をうまく利用したレイアウトが出来ると面白くなりそうだ。
キラー通りとは異なる開口部はプライベートバルコニーに繋がっている。
2Fなので抜け感はそこまででは無いものの、広めのバルコニーが付いている物件は少ない。
地下区画ビルのエントランス以外にキラー通りからの直接導線も用意されている。
地上部分は鉄骨造となるが地下は一変してRC造の空間で重厚感のある雰囲気が魅力的。
2Fと異なり水周りの設置の無い完全なスケルトン状態となる。
天井高は3.8m・約250㎡の広さがあるので、開口部が少ないものの自由度の高い開放感ある空間を作ることが出来そうだ。
地下区画も飲食店舗の入居を想定して床面にレベルの違いが設けられている。
またこちらは分割貸しのご相談が可能だ。
 
両区画共にスケルトン状態での引き渡しとなるので、イニシャルコストは覚悟して頂きたいが空間と立地が魅力的。
気になる方は一度現地をご確認頂ければと思う。
 
 
管理番号:S87280
賃料:2F ¥3,038,688(税込) ※ご相談
   B1F ¥2,951,802(税込) ※ご相談
管理費:なし
住所:渋谷区神宮前3
広さ:2F 232.52㎡
         B1F 258.14㎡
アクセス:銀座線「外苑前駅」徒歩6分、半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道駅」徒歩11分
構造・規模:S造一部RC造 地下1階地上6階建
築年:2018年
敷金・保証金:12ヶ月 ※ご相談
礼金:なし
備考:定期借家契約(契約期間ご相談)、指定総合保険要加入、保証会社利用可能(敷金減額ご相談)、空調無し、トイレ(B1F無し、2F有り)、B1Fは分割貸し可能、B1Fは地上から直接アクセス可能、飲食店舗可能(用途変更必要)
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi

木内 祐哉 Yuya Kiuchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、オフィスデザインメディア【offie】を担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。今年に入ってフルマラソンも完走。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める。
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