渋谷区

神宮前。キャットストリート裏の新築一棟貸し。

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神宮前の新築ビル一棟貸し。屋上バルコニー付きの大規模空間。

渋谷と原宿を繋ぐキャットストリート。個性的な店が軒を連ね、通る度に新しい発見があるこの通りの魅力は今更ここで確認する必要はないと思う。そのキャットストリートから一本裏手の道に入った好立地に位置する大規模な新築物件を取材した。
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現場は最終仕上げの段階へ。外壁にはまだ足場とシートがかかっていた。通りに面した角地ということもあり、明るさと開放感を期待し建物の中へ。
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1階・2階それぞれ150㎡、計約300㎡の室内。こちらも工事中だが、今回はスケルトン渡しということもありこの状態でほぼ完成と考えて頂いてよいとのこと。
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天井の配管はなるべく隠しシンプルな仕上がりに。黄色い部分はいわゆる石膏ボード。上からクロスを張っても良いし塗装しても良い。この部分だけ色を変えてアクセントをつけてみても面白いかもしれない。
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エントランスも借り手が自分色に作り込めるよう、なるべく骨組みだけでシンプルに。
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2階への階段。建物の脇から入ることができ、1階とエントランスを分けることが可能。
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2階も長方形の使いやすい形。アパレル店舗、イベントスペース、色々な用途に対応できるだろう。オフィスであれば、空間をいくつかに分けて違ったデザインに作り込んで楽しんでみたい。
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広々とした空間に正面、脇とそれぞれに開口があり充分な明るさ。隣の建物がある面はハイサイドの窓とぬかりがない。
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そして屋上バルコニー。2階を借りた方が完全に独占して使うことができる。回りには高い建物が建てられないため、抜け感も素晴らしく、この立地で掛け替えのないプライベート空間が手に入る。  
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キャットストリートのすぐ裏手という立地に加え、新築で広々と、しかも屋上バルコニー付き。発想次第でいくらでも可能性を広げてくれる夢のような空間です。どういう方々がどのように仕上げるのか、是非その挑戦の一助となれば幸いです。
 
 
管理番号:S28098
賃料:1階・2階一括 5,120,500円(税別)、1Fのみ 3,330,000円(税別)、2Fのみ 1,820,000円(税別)
管理費:無し
住所:渋谷区神宮前4
広さ:1階 146.50㎡ 2階 150.00㎡
アクセス:「表参道」駅徒歩5分、「明治神宮前」駅徒歩3分
構造規模:RC造2階建  1〜2階部分
築年:2016年
敷金・保証金:12ヶ月
礼金:1ヶ月
備考:償却10%、重飲食不可
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川井田 浩平 Kohei Kawaida

川井田 浩平 Kohei Kawaida

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、オフィスデザイナーとのパートナーリレーションを担当。 博多生まれ。成城大学法学部を卒業後、映画ビジネスを経てトランスリアルに参画。
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