管理番号:S58685

広尾駅から徒歩13分、恵比寿から六本木通りに抜ける通り沿いに佇む今回の物件。最寄駅からは多少距離があり隠れ家的な存在です。

渋谷・恵比寿・表参道も歩けない距離では無いので、時間に余裕があれば一度挑戦してみてはいかがでしょうか。

周辺は閑静な住宅街で、目の前の車道もそれほど車通りも多くありません。

アイボリーの外壁が印象的な外観は、まるで洋館のような造りで、物件全体から高級感を感じますね。

5Fエレベーターホールから繋がる玄関入ってすぐの室内は、L字型のLDK。合計で30帖弱の広さです。

グレーマーブルのタイルがモダンな雰囲気を醸し出していて、室内も外観同様ラグジュアリーな印象です。

比較的はっきりと分かれる形なので、リビングとダイニングキッチンをそれぞれ15帖弱の空間と捉えた方が良さそうです。

室内には全体的に証明や間接照明が多く、暖かい印象を受ける室内となっています。

6階は21帖で、扉は2つありますが、広い一部屋の洋室です。真ん中に仕切りを作って2部屋にしても良さそうですね。

物件最上階かつ全方位に窓が複数あるので、日中はとても採光豊かで明るい空間になっています。

5Fと6Fは完全に分かれており、オフィスと居住スペースでしっかりと区切ることができるのが魅力的です。

SOHO利用を考えの方にはうってつけの物件ではないでしょうか。

さらに、6Fからの階段を上ると六本木ヒルズや東京タワーも望める専用ルーフバルコニーが。

夜の10時以降はご利用いただけませんが、比較的自由に使えるのが嬉しいポイントです。

5Fにトイレが１つあり、6Fにはバス・トイレが同じ空間にあります。ガラス張りの扉に大理石調の壁と床でゴージャスな印象を受けます。

シンクとコンロがセパレートされたアイランドタイプのキッチンは、ガス3口＋オーブン付きなので機能的にも十分です。

渋谷区東4丁目、広尾エリアの雑踏を離れ、落ち着いた雰囲気でありながらも幹線通り沿いのビルの最上階メゾネット区画。

登記は不可となるが、SOHOや事務所作業スペースとしても非常にポテンシャルの高さを感じられる。

是非ご検討ください。

管理番号：S58685
賃料：¥520,000（税込 ¥572,000）
管理費：¥15,000（税込 ¥16,500）
住所：渋谷区東4
広さ：127.74㎡
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩13分、東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道駅」徒歩15分、JR山手線「恵比寿駅」徒歩16分
構造・規模：RC造地上6階建 メゾネット5〜6階部分
築年：2001年
敷金：1ヶ月（SOHO利用の場合、1ヶ月積み増し）
礼金：なし
備考：普通借家契約（2年間）、更新料（新賃料の1ヶ月分）、保証会社利用必須、火災保険加入必須、鍵交換費用（¥27,500〜）、住居契約、SOHO使用可、別途公共料金（（電気・ガス・水道）¥66,000/月額）、退去時クリーニング費用・エアコンクリーニング費用負担あり、室内クリーニング（¥1,595/㎡）、エアコンクリーニング（¥16,500/1台）、事務所利用ご相談可能（法人登記不可）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料