港区

【募集終了】広尾4分、100㎡超え無垢床リノベーションオフィス

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外苑西通り沿い、貴重な100㎡超えのリノベーション賃貸オフィス。

広尾駅から徒歩4分、外苑西通り沿い。
日本料理の名店「分けとく山」の反対側、重厚なビルには大胆にリノベーションされたワンルームが隠れていた。
絶対数の少ない100㎡オーバーのリノベーションオフィスは、オープンなプランでレイアウトの自由度が高い。
多くの会社にとって使い勝手の良い、この世に唯一つのオフィスとなるだろう。
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外苑西通り沿いに立つロケーション、外観はザラついたRCの質感が特徴的でどことなく見過ごす事のできない雰囲気を湛えている。
西麻布と広尾のほぼ中間地点といった場所で、周囲は飲食店も多く賑わいを見せており、それは大人の街といった印象だ。
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エントランスからリノベーションならではの特徴的かつ大胆なデザイン。
外から覗いてみると、まるでショーウィンドウ越しに見ているようだ。
玄関は広くとられており、従業員や来客が多くても問題ないだろう。
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ワークスペースとミーティングスペースを自然に分けられるワンルーム。

室内は無垢材のフローリングと、躯体に直接施された白色塗装が心地よい空間。
エントランスエリアは落ち着いたトーンのブルーグレーで塗装されている。
一部黒い壁は外から真っ先に目に入るので、企業ロゴを配するのに適している。
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室内は少し変則的な形のワンルームで、エントランスを背にすると自然と空間が左右に分けられる事に気づくだろう。
全体的には少し不恰好な「L型」のワンルームなのだが、左右の空間を分けて考えると左手は綺麗な形をした長方形。
レイアウト次第ではあるが左側の広いスペースは10人程度のワークスペースとして十分に利用できそうだ。
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右側のスペースは大通り沿いで比較的開放的な眺望・採光が得られる。
こちらはリフレッシュスペースやミーティングスペースとして活用したい。
大きく口を開ける収納は収納力が高いだけではない、ブラインド付きなのでスタイリッシュに見せる事ができる。
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窓の外は、広尾/西麻布エリアの低地を走る外苑西通り。
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充実の水回り設備は快適なオフィス環境を作る。

この規模感のオフィススペースでは非常に嬉しい事にトイレは2箇所、スタッフ10人程度+来客といったシーンを考えてもストレスなく使用する事ができるだろう。
キッチンは扉の向こう側でワークスペースからは隠せる仕様、更にスタイリッシュでコンパクト。
 
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仕様用途は事務所だけでなく、店舗利用も相談できる。

10人程度までのオフィスとしてだけではなく、店舗利用も応相談。
飲食以外であれば、物販・スクール・塾なども相談可能。
緩く空間が分けられる点を活かして、ヨガやピラティスなどのスクールの事務所兼教室・講師養成所のような使い方にもポテンシャルを感じる懐の深い物件だと言える。
 
 
管理番号:S17452
賃料:¥
共益費:
住所:港区南麻布5
広さ:117.85㎡
アクセス:日比谷線「広尾駅」徒歩4分
構造・規模:RC造6階建て 3階部分
築年:1976年
敷金・保証金:
礼金:
備考:保証会社利用必須、火災保険加入必須、サロン/店舗利用可能、解約時償却1ヶ月
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi

木内 祐哉 Yuya Kiuchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、オフィスデザインメディア【offie】を担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。今年に入ってフルマラソンも完走。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める。
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