渋谷区

恵比寿・広尾エリアの自由度の高い一棟ビル

[渋谷区/110万/170㎡]

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管理番号:S93917
※現況での引き渡しとなります。
飲食など幅広い用途で利用可能な1棟物件が募集に出た。
場所は恵比寿駅、広尾駅から徒歩10分のエリア。
駅近とは言えないが、閑静なエリアでならではの良さもある。地下1階地上4階の建物。
恵比寿の渋谷橋から、六本木通りの南青山7丁目の交差点までを繋ぐ道路沿いで、視認性も高い本物件。
近隣はマンションや住宅も多いので、飲食店舗であれば固定客を狙えるのではないだろうか。それでは地下1階から順に。
地下はストックルームとして使われていた、本物件の中では一番天高のある空間。
1Fは道路に沿って大きな開口があるため、ショールームや物販店などに向いた造りである。
2Fは長方形型のシンプルな形。開口部から覗く緑も空間を豊かにしてくれる。3Fからは広さがコンパクトになる。
造作を撤去すれば使いやすい間取りになるだろう。4Fも同様。屋上も開放しているので、ウッドデッキを敷き詰めて、リラックススペースとして活用してもいいかもしれない。トイレは現状1Fと3Fにスペースがあるが、3F部分はトイレと手洗いの設備を入れる必要がある。
1F部分はトイレ自体は残置されているが、多少手を加える必要があるかもしれない。

現況引き渡しなので手直しにはどうしても費用がかかってしまう。
エアコンや床壁、トイレ等の内装費が必要という前提で検討していただくことになるが、一棟物件という建物自体のポテンシャルは非常に高い。
カフェ、スタジオ、事務所の複合で利用できる点は新たなビジネスチャンスを生むはず。

管理番号:S93917
賃料:¥1,000,000(税込 ¥1,100,000)
共益費:なし
住所:渋谷区東4
広さ:170.47㎡
アクセス:山手線・日比谷線「恵比寿駅」徒歩10分、日比谷線「広尾駅」徒歩10分
構造・規模:SRC造4階建 
築年:1969年
保証金:4ヶ月(償却:1ヶ月)
礼金:なし
備考:定期借家契約、再契約料(新賃料の1ヶ月分)、保証会社加入必須、飲食店舗可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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辰口 雄樹 Yuki Tatsuguchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 立教大学を卒業後、出版社でライフスタイル誌の企画、取材、撮影などに従事。同誌のウェブマガジン立ち上げ、コンテンツ制作を経てトランスリアルに参画。趣味は映画と音楽とトレーニング。
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